Programmes et appartements neufs à Paris

12e arrondissement : Bercy, Reuilly, Charenton

À l'est, un secteur déjà largement transformé (parc de Bercy, Bercy Village) où le neuf se fait au coup par coup, autour de Reuilly et du boulevard Poniatowski (programmes Le Reuilly, Le Prismatic, Le 12 Park). Le grand projet Bercy-Charenton, qui devait ouvrir environ 20 hectares de friches ferroviaires en bordure du 12e (5 500 habitants et 3 900 emplois annoncés côté parisien), a été abandonné le 9 septembre 2026 : la Ville de Paris a jugé impayable la facture réclamée par SNCF Group pour le foncier, autour de 500 millions d'euros. Prix médian de l'ancien : 9 778 €/m² d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).

Profil : familles, budgets élevés.

13e arrondissement : Paris Rive Gauche

La plus grande transformation urbaine de la capitale, engagée depuis les années 1990 autour de la Bibliothèque nationale de France : le secteur continue de se construire, avec des livraisons attendues au 3e trimestre 2026 (Tour Commune, logements étudiants) et fin 2027 (Woodeum Paris Rive Gauche, 177 logements construits en bois au-dessus des voies ferrées). Programmes récents aussi du côté de Tolbiac et de la Villa Montsouris. Prix médian de l'ancien : 9 312 €/m² d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).

Profil : jeunes actifs, familles.

18e arrondissement : Chapelle International

Au nord, sur d'anciennes friches ferroviaires de la SNCF, le nouveau quartier Chapelle International a été inauguré en juillet 2025 : environ 1 100 logements au total, dont près de 700 familiaux, un gymnase, une école et un hôtel logistique urbain. Quelques opérations plus ponctuelles se poursuivent ailleurs dans l'arrondissement, comme rue Championnet. Prix médian de l'ancien : 9 615 €/m² d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).

Profil : jeunes actifs, primo-accédants.

19e arrondissement : Rosa Parks et ZAC Claude-Bernard

Au nord-est, la ZAC Claude-Bernard, créée en 2005 sur le site de l'ancien hôpital du même nom, continue de se construire autour de la gare RER E Rosa-Parks (ouverte fin 2015) : bureaux, commerces, et environ 40 % de logements. Ailleurs dans l'arrondissement, des programmes plus ponctuels comme Le Quattuor, rue Manin, ou Mozaïc, rue de Tanger. Prix médian de l'ancien : 8 800 €/m² d'après les ventes réelles enregistrées (DVF), l'un des plus abordables de la capitale.

Profil : familles, primo-accédants.

20e arrondissement : Python-Duvernois et Porte de Montreuil

Au sud-est, le réaménagement du secteur Python-Duvernois (17 hectares, entre Porte de Bagnolet et Porte de Montreuil) doit livrer environ 400 logements neufs au total : un premier lot à l'été 2024, un second à l'été 2026, les derniers programmes en bordure du futur parc Aretha-Franklin entre 2028 et 2030. Ailleurs dans l'arrondissement, des programmes plus ponctuels côté Gambetta (Le 34 Gambetta, Gambetta Garden, L'Héritage). Prix médian de l'ancien : 9 038 €/m² d'après les ventes réelles enregistrées (DVF).

Profil : familles, primo-accédants.