Comment calculer la rentabilité locative ?

Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'acquisition, multiplié par 100. Le rendement net déduit les charges non récupérables et la taxe foncière du loyer annuel, rapporté au coût total (prix + frais de notaire).

Quelle est une bonne rentabilité locative dans le neuf ?

Dans le neuf, le rendement brut se situe souvent entre 3 % et 5 % selon la ville. Le neuf offre des frais de notaire réduits (environ 2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et des charges d'entretien plus faibles, mais un prix d'achat plus élevé.

Calculateur de rentabilité locative dans le neuf

Estime le rendement brut, net et le cash-flow mensuel de ton investissement locatif dans un logement neuf. Gratuit, sans inscription.

Ton investissement

Prix d'acquisition €

Loyer mensuel hors charges €

Loyer d'annonce de référence à St paul : ~18,86 €/m² charges comprises (fourchette 13,1 à 27,3 €/m², 4 503 annonces) · source ANIL, Carte des loyers 2025. Loyer hors charges prérempli = ce loyer × surface, moins 10 % de provisions pour charges (hypothèse).

Typologie, pour affiner la référence de loyer Surface du logement (m²), pour estimer le loyer Loyer pré-rempli pour une surface estimée à ~48 m² (d'après le prix au m² local DVF). Le neuf se paie au-dessus du marché : saisis la surface réelle pour affiner.

Affiner : financement & charges Pré-réglé sur un scénario réaliste (apport 10 %, taux 3,5 %, 20 ans, assurance emprunteur 0,36 %), modifiable. Frais de notaire estimés à ~2,5 % si laissés vides.

Scénario de coûts

Apport %

Taux du prêt %

Durée du prêt ans

Frais de notaire et autres frais d'acquisition (€)

Taxe foncière / an (€) À St paul, taux de taxe foncière 43,3 % + TEOM 16,0 % (DGFiP 2025). Ce taux s'applique à la base d'imposition (la valeur locative cadastrale diminuée d'un abattement de 50 %), pas au prix d'achat : reporte le montant de ton avis d'imposition.

Charges non récupérables / an (€)

Estimation indicative, hors fiscalité personnelle (LMNP, régime réel…). Le financement à crédit est simulé avec le scénario du bloc « Affiner » (apport, taux, durée).

Renseigne ton investissement pour voir le rendement.

Rendement brut, net et cash-flow : quelles différences ?

Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat. Simple mais optimiste, il ignore les charges. Le rendement net déduit les charges non récupérables et la taxe foncière, et tient compte des frais de notaire dans le coût total : c'est l'indicateur le plus réaliste avant impôt. Le cash-flow mensuel affiché ici est calculé APRÈS mensualité de crédit (assurance comprise) et avant fiscalité : c'est ce qu'il reste (ou l'effort d'épargne, s'il est négatif) chaque mois.

Le neuf bénéficie de frais de notaire réduits (≈ 2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien) et de charges d'entretien plus faibles, ce qui améliore le rendement net malgré un prix d'achat plus élevé.

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