Progression du programme
Résidence luma — Programme immobilier neuf à Istres
Située à Istres, cette résidence propose des appartements contemporains du T2 au T4. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, des parcs, des écoles allant de la maternelle au lycée, des transports en commun et de la gare. Les logements sont équipés de balcons ou terrasses, offrant une vue agréable et permettant de profiter du climat méditerranéen. Pour le stationnement, un parking privé est mis à disposition. Un local vélos sécurisé est également présent pour soutenir les déplacements en mobilité douce. À proximité se trouvent des espaces verts pour se détendre ainsi qu'un accès pratique à l'autoroute A55 facilitant les déplacements vers Marseille et le Pays d'Aix.
Caractéristiques du programme Résidence luma
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence luma à Istres. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence luma : adresse et localisation à Istres
79, rue du Poisson au Gué, 13800 Istres
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence luma
Résidence luma est implanté à Istres (13800), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Istres
Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence luma.
Voir tous les prix de l'immobilier à IstresEnvironnement et quartier à Istres
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Risques du secteur à Istres
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Comparer Résidence luma aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence luma face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence luma | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le jardin des baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Rss les jardins d'arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Eden green | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence luma
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence luma
Le programme Résidence luma à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence luma
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence luma 6
Quel promoteur construit Résidence luma ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence luma ?
Où en est le chantier de Résidence luma ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence luma ?
Comment réserver un lot dans Résidence luma ?
Résidence luma est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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