Progression du programme
Les hauts du mistral — Programme immobilier neuf à Istres
Situé à Istres, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ce programme immobilier bénéficie d'un environnement plaisant, proche de la mer Méditerranée et empreint de nature. La ville offre une accessibilité pratique via l'autoroute A54, la gare d'Istres et les lignes de bus existantes, avec un projet de tramway en cours pour améliorer la mobilité. Les infrastructures locales comprennent des établissements scolaires, des commerces de proximité, un centre commercial, ainsi que de nombreux espaces verts. Construit selon les normes BBC et RE2020, le bâtiment assure une faible consommation énergétique et une isolation thermique performante. La résidence est clôturée et sécurisée, intégrant un cadre agréable et respectant les dernières normes environnementales.
Caractéristiques du programme Les hauts du mistral
Le promoteur Meilleur investissement immobilier
Meilleur investissement immobilier est le promoteur en charge du programme Les hauts du mistral à Istres. En achetant en VEFA auprès de Meilleur investissement immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Meilleur investissement immobilier (83 au total)
Garches horizon vert
Garches
Les jardins urbains
Colombes
Les terrasses des champs
La garenne colombes
Les jardins du grand parc
Clichy
Voir la fiche complète de Meilleur investissement immobilier et tous ses programmes
Les hauts du mistral : adresse et localisation à Istres
1 Avenue Raymond Filippi, 13800 Istres
Istres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les hauts du mistral
Les hauts du mistral est implanté à Istres (13800), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Istres
Prix de l'immobilier à Istres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les hauts du mistral.
Voir tous les prix de l'immobilier à IstresEnvironnement et quartier à Istres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Istres
Analyse des risques en cours…
Comparer Les hauts du mistral aux autres programmes neufs à Istres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les hauts du mistral face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les hauts du mistral | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le jardin des baumes | PROMOGIM | Construction | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Résidence luma | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Rss les jardins d'arcadie | Nexity | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les hauts du mistral
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les hauts du mistral
Le programme Les hauts du mistral à Istres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les hauts du mistral
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les hauts du mistral 7
Quand sera livré le programme Les hauts du mistral ?
Quel promoteur construit Les hauts du mistral ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les hauts du mistral ?
Où en est le chantier de Les hauts du mistral ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les hauts du mistral ?
Comment réserver un lot dans Les hauts du mistral ?
Les hauts du mistral est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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