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Progression du programme
Résidence Confluence - IDF SE : Programme immobilier neuf à Ivry Sur Seine
A194 - Résidence Confluence - IDF SE - CDC Habi est un programme immobilier neuf développé par CDC HABITAT à Ivry Sur Seine (94). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Résidence Confluence - IDF SE
Le promoteur CDC HABITAT
CDC HABITAT est le promoteur en charge du programme Résidence Confluence - IDF SE à Ivry Sur Seine. En achetant en VEFA auprès de CDC HABITAT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CDC HABITAT (179 au total)
Résidence Les Exclusives bat 1 & 2
Dugny
Résidence Les Exclusives (Bat D)
Dugny
6849 - ASNIERES Fossé
Asnieres Sur Seine
Résidence Quai 22 - Saint Andre Lez Lille
St Andre Lez Lille
Voir la fiche complète de CDC HABITAT et tous ses programmes
Résidence Confluence - IDF SE : adresse et localisation à Ivry Sur Seine
Ivry Sur Seine
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Résidence Confluence - IDF SE.Ivry Sur Seine : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence Confluence - IDF SE
Résidence Confluence - IDF SE est implanté à Ivry Sur Seine (94200), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ivry sur seine
Prix de l'immobilier à Ivry Sur Seine
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Résidence Confluence - IDF SE.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ivry sur seineMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Ivry Sur Seine
Répartition des étiquettes énergie des 5 819 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 19 % B 59 % C 14 % D 8 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Ivry Sur Seine
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Ivry Sur Seine
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ivry Sur Seine
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ivry Sur Seine
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence Confluence - IDF SE aux autres programmes neufs à Ivry Sur Seine
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence Confluence - IDF SE face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence Confluence - IDF SE | CDC HABITAT | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Retrospective | ICADE PROMOTION - Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Rue Maurice Gunsbourg | BROWNFIELDS IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villa Stella | SCCV STELLA - VESPER PROMOTION | Livraison | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résidence Confluence - IDF SE
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence Confluence - IDF SE
Le programme Résidence Confluence - IDF SE à Ivry Sur Seine est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence Confluence - IDF SE
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence Confluence - IDF SE 6
Quel promoteur construit Résidence Confluence - IDF SE ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence Confluence - IDF SE ?
Où en est le chantier de Résidence Confluence - IDF SE ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence Confluence - IDF SE ?
Comment réserver un lot dans Résidence Confluence - IDF SE ?
Résidence Confluence - IDF SE est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence Confluence - IDF SE 6
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