Progression du programme
Lumys — Programme immobilier neuf à St cloud
À Saint-Cloud (92), la résidence LUMYS est idéalement située à proximité de divers services, incluant un réseau de bus accessible depuis la résidence, des commerces, une crèche, des établissements scolaires tels que des lycées et des écoles internationales, ainsi que la Clinique du Val d'Or. Les résidents peuvent également profiter de grands espaces verts, notamment le Parc de Saint-Cloud et le Parc sportif du Pré Saint-Jean. La position de la résidence à quelques minutes à pied du centre-ville facilite l'accès aux commodités quotidiennes. La période de construction de la résidence comprend des appartements allant du 2 au 5 pièces, certains bénéficiant d'un agencement en duplex avec un salon à double hauteur et de vastes terrasses en étage supérieur. La majorité des logements disposent également d'un espace extérieur (balcon et/ou terrasse), d'une place de stationnement en sous-sol et, pour certains grands appartements, d'une cave. Parmi les équipements de la résidence, on trouve des locaux à vélos, deux voitures électriques partagées, ainsi qu'un jardin et un potager urbain situé au cœur de l'îlot. Les aménagements intérieurs et extérieurs ont été soigneusement conçus pour garantir confort et optimisation des espaces. Chaque appartement bénéficie d'une orientation favorable permettant une bonne luminosité naturelle et des vues dégagées.
Caractéristiques du programme Lumys
Le promoteur LEGENDRE IMMOBILIER
LEGENDRE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Lumys à St cloud. En achetant en VEFA auprès de LEGENDRE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LEGENDRE IMMOBILIER (23 au total)
Voir la fiche complète de LEGENDRE IMMOBILIER et tous ses programmes
Lumys : adresse et localisation à St cloud
RUE DE LA PORTE JAUNE, 92210 Saint-Cloud
St cloud : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lumys
Lumys est implanté à St cloud (92210), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St cloud
Prix de l'immobilier à St cloud
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Lumys.
Voir tous les prix de l'immobilier à St cloudFiscalité locale à St cloud
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à St cloud
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St cloud
Analyse des risques en cours…
Comparer Lumys aux autres programmes neufs à St cloud
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lumys face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lumys | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Hameau gabrielle | ALTANA PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les verrieres des avelines | ATLAND RESIDENTIEL | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Prochainement à saint-cloud | EMERIGE | Commercialisation | 2ème T 2029 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Lumys
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lumys
Le programme Lumys à St cloud est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lumys
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Lumys 7
Quand sera livré le programme Lumys ?
Quel promoteur construit Lumys ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Lumys ?
Où en est le chantier de Lumys ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lumys ?
Comment réserver un lot dans Lumys ?
Lumys est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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