Progression du programme
Le clos des tulipes — Programme immobilier neuf à St just
Situé dans un quartier en développement, ce programme immobilier neuf propose des appartements du T4 au T5 offrant confort, luminosité et fonctionnalité. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privé tel qu'un balcon ou une terrasse, ainsi que d'une place de parking et d'une cuisine équipée. L'emplacement bénéficie d'une proximité avec des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et culturelles, des services médicaux et administratifs, ainsi que des espaces verts et des transports en commun pour un quotidien pratique et agréable.
Caractéristiques du programme Le clos des tulipes
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Le clos des tulipes à St just. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (375 au total)
Le clos des tulipes : adresse et localisation à St just
rue des Fauvettes, 34400 Lunel
St just : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le clos des tulipes
Le clos des tulipes est implanté à St just (34400), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St just
Environnement et quartier à St just
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le clos des tulipes aux autres programmes neufs à St just
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le clos des tulipes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le clos des tulipes | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Résidence lully | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| La manufacture a | HELENIS | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| La manufacture d | HELENIS | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le clos des tulipes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le clos des tulipes
Le programme Le clos des tulipes à St just est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le clos des tulipes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le clos des tulipes 6
Quel promoteur construit Le clos des tulipes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le clos des tulipes ?
Où en est le chantier de Le clos des tulipes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le clos des tulipes ?
Comment réserver un lot dans Le clos des tulipes ?
Le clos des tulipes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
