Progression du programme
Villa béarnaise — Programme immobilier neuf à Pau
Implanté à Pau dans un secteur calme et résidentiel, ce programme immobilier présente des appartements modernes aux prestations de qualité, conçus pour favoriser confort et tranquillité au quotidien. Combinant une architecture contemporaine et des matériaux durables, il se caractérise par son design raffiné et son intégration harmonieuse dans le cadre urbain. Les logements, allant du studio au 4 pièces, sont optimisés en termes d'agencement et bénéficient de larges espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs. La proximité de crèches, écoles et établissements d'enseignement supérieur et la présence d'espaces verts comme les parcs environnants, sont des atouts pour les familles. Les commodités locales et le centre commercial garantissent un quotidien pratique. La résidence, aisément accessible par la gare SNCF et les lignes de bus, est bien desservie, incluant l'accès rapide à l'autoroute A64. Pau, avec son attrait entre mer et montagne et son dynamisme culturel et universitaire, offre un cadre de vie plaisant. Cette adresse allie qualité de vie, mobilité douce et environnement agréable, idéale pour y résider ou investir dans une ville à échelle humaine du Sud-Ouest. Le programme respecte la norme BBC et RE 2020 pour des économies d'énergie. La résidence est fermée et sécurisée, avec une isolation thermique renforcée, et elle est éligible au dispositif Pinel et au PTZ. Les informations peuvent être soumises à modification.
Caractéristiques du programme Villa béarnaise
Le promoteur Meilleur investissement immobilier
Meilleur investissement immobilier est le promoteur en charge du programme Villa béarnaise à Pau. En achetant en VEFA auprès de Meilleur investissement immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Meilleur investissement immobilier (83 au total)
Garches horizon vert
Garches
Les jardins urbains
Colombes
Les terrasses des champs
La garenne colombes
Les jardins du grand parc
Clichy
Voir la fiche complète de Meilleur investissement immobilier et tous ses programmes
Villa béarnaise : adresse et localisation à Pau
443 Boulevard Du Cami-Salié, 64000 Pau
Pau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa béarnaise
Villa béarnaise est implanté à Pau (64000), une commune du département 64. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pau
Prix de l'immobilier à Pau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa béarnaise.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PauMarché du neuf en Pyrénées-Atlantiques
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Atlantiques → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Pau
Répartition des étiquettes énergie des 1 364 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 61 % C 15 % G 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Pau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Pau
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pau
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pau
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Villa béarnaise aux autres programmes neufs à Pau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa béarnaise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa béarnaise | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Le clos salié | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'encantada : | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les terrasses du trinquet | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa béarnaise
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa béarnaise
Le programme Villa béarnaise à Pau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa béarnaise
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa béarnaise 7
Quand sera livré le programme Villa béarnaise ?
Quel promoteur construit Villa béarnaise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa béarnaise ?
Où en est le chantier de Villa béarnaise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa béarnaise ?
Comment réserver un lot dans Villa béarnaise ?
Villa béarnaise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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