Progression du programme
Residence magnolia — Programme immobilier neuf à Nanterre
La Résidence Magnolia est une résidence élégante et contemporaine située à proximité du centre-ville. Proche des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie agréable et pratique. Les appartements, du 2 au 5 pièces, dont certains en duplex, sont spacieux, lumineux avec des orientations multiples. Chaque logement dispose d'un espace extérieur tel que balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Trois immeubles sont organisés autour d'un cœur d'îlot paysager, offrant calme et sérénité. Des parkings, locaux vélos et caves sont disponibles pour tous les appartements.
Caractéristiques du programme Residence magnolia
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Residence magnolia à Nanterre. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Residence magnolia : adresse et localisation à Nanterre
92000 Nanterre
Nanterre : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence magnolia
Residence magnolia est implanté à Nanterre (92000), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Nanterre
Prix de l'immobilier à Nanterre
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Residence magnolia.
Voir tous les prix de l'immobilier à NanterreFiscalité locale à Nanterre
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Nanterre
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nanterre
Analyse des risques en cours…
Comparer Residence magnolia aux autres programmes neufs à Nanterre
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence magnolia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence magnolia | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Jardin hanaé | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Beau chemin | ICADE PROMOTION - CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
| Cote gare | GRAND PARIS INVEST | Construction | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence magnolia
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence magnolia
Le programme Residence magnolia à Nanterre est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence magnolia
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence magnolia 6
Quel promoteur construit Residence magnolia ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence magnolia ?
Où en est le chantier de Residence magnolia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence magnolia ?
Comment réserver un lot dans Residence magnolia ?
Residence magnolia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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