Progression du programme
Projet neuf l'haÿ-les-roses — Programme immobilier neuf à L hay les roses
Situé dans le centre historique de L'Haÿ-les-Roses, ce programme immobilier propose des logements neufs allant du studio au 5 pièces. Avec une conception architecturale soignée, la résidence s'intègre dans un environnement végétalisé et paisible. Les appartements, lumineux et de volumes généreux, sont majoritairement dotés d'espaces extérieurs, permettant de profiter du cadre environnant.
Caractéristiques du programme Projet neuf l'haÿ-les-roses
Le promoteur LE COURTIER DU NEUF
LE COURTIER DU NEUF est le promoteur en charge du programme Projet neuf l'haÿ-les-roses à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de LE COURTIER DU NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LE COURTIER DU NEUF (11 au total)
Résidences asnières
Asnieres sur seine
Résidences colombes
Colombes
L'avenue - livraison immédiate
Bois colombes
Résidences gennevilliers
Gennevilliers
Voir la fiche complète de LE COURTIER DU NEUF et tous ses programmes
Projet neuf l'haÿ-les-roses : adresse et localisation à L hay les roses
Rue Des Marguerites, 94240 L'Haÿ-les-Roses
L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Projet neuf l'haÿ-les-roses
Projet neuf l'haÿ-les-roses est implanté à L hay les roses (94240), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L hay les roses
Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Projet neuf l'haÿ-les-roses.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à L hay les roses
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Projet neuf l'haÿ-les-roses aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Projet neuf l'haÿ-les-roses face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Projet neuf l'haÿ-les-roses | LE COURTIER DU NEUF | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les terrasses flouquet - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Affinity | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Zoom l'hay-les-roses l14 | LES EXPERTS DU NEUF | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Projet neuf l'haÿ-les-roses
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Projet neuf l'haÿ-les-roses
Le programme Projet neuf l'haÿ-les-roses à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Projet neuf l'haÿ-les-roses
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Projet neuf l'haÿ-les-roses 7
Quand sera livré le programme Projet neuf l'haÿ-les-roses ?
Quel promoteur construit Projet neuf l'haÿ-les-roses ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Projet neuf l'haÿ-les-roses ?
Où en est le chantier de Projet neuf l'haÿ-les-roses ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Projet neuf l'haÿ-les-roses ?
Comment réserver un lot dans Projet neuf l'haÿ-les-roses ?
Projet neuf l'haÿ-les-roses est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Projet neuf l'haÿ-les-roses 6
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