Progression du programme
Les hauts de saint-just — Programme immobilier neuf à Lyon
**Programme Immobilier à Lyon – 5ème Arrondissement** - **Localisation :** Ce programme est situé au cœur du 5ème arrondissement de Lyon, à proximité de la Place Trion, permettant d'accéder facilement aux services de la ville tout en bénéficiant d'un cadre agréable. - **Quartier :** Le quartier offre un environnement dynamique, avec des lignes de bus à proximité pour faciliter les déplacements. La présence d'écoles maternelles et primaires dans le voisinage assure un cadre éducatif de qualité. De plus, divers parcs et espaces verts permettent de profiter de moments de détente. - **Résidence :** Cette résidence combine le charme de l'ancien à des équipements modernes. L'immeuble, réaménagé tout en conservant des éléments d'époque tels que des vitraux, crée une ambiance chaleureuse. La sécurité de la résidence est renforcée par des dispositifs d'accès contrôlé, et des parkings sont disponibles pour le confort des résidents. - **Appartements :** Du T1 au T2, incluant des options avec terrasses et duplex, les appartements se caractérisent par leur luminosité et leur style. Chaque logement est pourvu d'une salle de bain et d'une cuisine équipée, avec du parquet en bois et de grandes fenêtres de type verrière qui inondent les espaces de lumière naturelle. Ce programme immobilier se positionne comme un choix de vie alliant l'authenticité et le confort moderne. Pour plus d'informations sur le projet, une présentation complète est disponible sur demande.
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Les hauts de saint-just à Lyon. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Les hauts de saint-just : adresse et localisation à Lyon
69005 Lyon 5ème
Lyon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les hauts de saint-just
Les hauts de saint-just est implanté à Lyon (69005), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Lyon
Environnement et quartier à Lyon
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les hauts de saint-just aux autres programmes neufs à Lyon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les hauts de saint-just face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les hauts de saint-just | NOVANEA | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Secret montchat | HONESTY | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Prix réduit : tva 5,5 % | HONESTY | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Villa cristal | LAMOTTE | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les hauts de saint-just
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les hauts de saint-just
Le programme Les hauts de saint-just à Lyon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les hauts de saint-just
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les hauts de saint-just 7
Quand sera livré le programme Les hauts de saint-just ?
Quel promoteur construit Les hauts de saint-just ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les hauts de saint-just ?
Où en est le chantier de Les hauts de saint-just ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les hauts de saint-just ?
Comment réserver un lot dans Les hauts de saint-just ?
Les hauts de saint-just est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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