Progression du programme
Les berges — Programme immobilier neuf à Alfortville
Ce programme immobilier situé à Alfortville propose des appartements allant du studio au 5 pièces. Ces logements lumineux, pour la plupart dotés de balcons, terrasses ou jardins, garantissent un cadre de vie agréable à proximité de Paris. Ils bénéficient également de places de parking. La localisation est idéale grâce à la proximité des transports en commun, notamment le métro ligne 8 et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers la capitale et le Val-de-Marne. Les commerces, écoles et équipements culturels accessibles à pied ajoutent au confort quotidien des habitants. Conçus selon les normes environnementales, les appartements permettent de réaliser des économies d'énergie notables. Des avantages financiers tels que les frais de notaire réduits et le prêt à taux zéro sont disponibles pour certains lots. Les futurs acquéreurs sont accompagnés avec des services personnalisés tout au long du processus d'achat, jusqu'à la livraison.
Caractéristiques du programme Les berges
Le promoteur CASA NOVA PATRIMOINE
CASA NOVA PATRIMOINE est le promoteur en charge du programme Les berges à Alfortville. En achetant en VEFA auprès de CASA NOVA PATRIMOINE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CASA NOVA PATRIMOINE (5 au total)
Villa sequoia
St cloud
Villa marceau
St maur des fosses
Le clos des rosiers
L hay les roses
Le gambetta
Paris
Voir la fiche complète de CASA NOVA PATRIMOINE et tous ses programmes
Les berges : adresse et localisation à Alfortville
Rue Pelletan, 94140 Alfortville
Alfortville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les berges
Les berges est implanté à Alfortville (94140), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Alfortville
Prix de l'immobilier à Alfortville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les berges.
Voir tous les prix de l'immobilier à AlfortvilleEnvironnement et quartier à Alfortville
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Alfortville
Analyse des risques en cours…
Comparer Les berges aux autres programmes neufs à Alfortville
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les berges face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les berges | CASA NOVA PATRIMOINE | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| A alfortville, à 10 min du métro l15. | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Nouveau programme | GRAND PARIS INVEST | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Horizon seine | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les berges
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les berges
Le programme Les berges à Alfortville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les berges
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les berges 7
Quand sera livré le programme Les berges ?
Quel promoteur construit Les berges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les berges ?
Où en est le chantier de Les berges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les berges ?
Comment réserver un lot dans Les berges ?
Les berges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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