Progression du programme
Le clos des rosiers — Programme immobilier neuf à L hay les roses
Situé à L'Haÿ-les-Roses, à proximité immédiate de Paris, ce programme immobilier propose des appartements allant du studio au 5 pièces. Les logements, lumineux et respectueux des normes environnementales, sont pour la plupart dotés d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins, ainsi que de parkings. À seulement 3 minutes à pied du métro ligne 14, le programme offre un accès rapide aux principaux axes parisiens. Les commerces, écoles, et équipements culturels sont accessibles à pied, créant un cadre de vie pratique et agréable. Certaines modalités financières, telles qu'une TVA réduite, des frais de notaire réduits et un prêt à taux zéro, peuvent être disponibles selon les lots pour les acheteurs résidentiels.
Caractéristiques du programme Le clos des rosiers
Le promoteur CASA NOVA PATRIMOINE
CASA NOVA PATRIMOINE est le promoteur en charge du programme Le clos des rosiers à L hay les roses. En achetant en VEFA auprès de CASA NOVA PATRIMOINE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CASA NOVA PATRIMOINE (5 au total)
Voir la fiche complète de CASA NOVA PATRIMOINE et tous ses programmes
Le clos des rosiers : adresse et localisation à L hay les roses
Rue De Lallier, 94240 L'Haÿ-les-Roses
L hay les roses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le clos des rosiers
Le clos des rosiers est implanté à L hay les roses (94240), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L hay les roses
Prix de l'immobilier à L hay les roses
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le clos des rosiers.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à L hay les rosesMarché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à L hay les roses
Répartition des étiquettes énergie des 857 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 24 % B 55 % C 21 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à L hay les roses
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à L hay les roses
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à L hay les roses
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à L hay les roses
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le clos des rosiers aux autres programmes neufs à L hay les roses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le clos des rosiers face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le clos des rosiers | CASA NOVA PATRIMOINE | Construction | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses flouquet - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Affinity | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Zoom l'hay-les-roses l14 | LES EXPERTS DU NEUF | Commercialisation | 1er T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le clos des rosiers
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le clos des rosiers
Le programme Le clos des rosiers à L hay les roses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le clos des rosiers
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le clos des rosiers 7
Quand sera livré le programme Le clos des rosiers ?
Quel promoteur construit Le clos des rosiers ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le clos des rosiers ?
Où en est le chantier de Le clos des rosiers ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le clos des rosiers ?
Comment réserver un lot dans Le clos des rosiers ?
Le clos des rosiers est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Le clos des rosiers 2
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Le clos des rosiers à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
