Progression du programme
Villa marceau — Programme immobilier neuf à St maur des fosses
Situé à 8 kilomètres de Paris, le programme immobilier se trouve à Saint-Maur-des-Fossés, une ville combinant cadre résidentiel, tranquillité et dynamisme. Ce projet propose des appartements allant du studio au 5 pièces, conçus pour favoriser la luminosité, avec des espaces extérieurs disponibles tels que des balcons, terrasses ou jardins privatifs. La localisation du programme, dans un quartier prisé, offre une excellente desserte grâce au RER A, aux bus, et aux axes routiers permettant un accès à Châtelet en 20 minutes ou à La Défense en 35 minutes. Le futur projet du Grand Paris Express améliorera encore cette connectivité. Les logements, construits selon des normes environnementales élevées, garantissent des performances énergétiques optimales. À proximité immédiate, des commerces, écoles et infrastructures culturelles facilitent le quotidien. Les résidents bénéficient également de parkings sécurisés, et des bénéfices financiers tels que le prêt à taux zéro (PTZ) et frais de notaire réduits sont proposés sous conditions.
Caractéristiques du programme Villa marceau
Le promoteur CASA NOVA PATRIMOINE
CASA NOVA PATRIMOINE est le promoteur en charge du programme Villa marceau à St maur des fosses. En achetant en VEFA auprès de CASA NOVA PATRIMOINE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CASA NOVA PATRIMOINE (5 au total)
Voir la fiche complète de CASA NOVA PATRIMOINE et tous ses programmes
Villa marceau : adresse et localisation à St maur des fosses
Rue Marceau, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
St maur des fosses : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa marceau
Villa marceau est implanté à St maur des fosses (94100), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à St maur des fosses
Analyse du quartier en cours…
Comparer Villa marceau aux autres programmes neufs à St maur des fosses
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa marceau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa marceau | CASA NOVA PATRIMOINE | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Ambiance saint-maur | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Villa giulietta | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Villa camelia | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa marceau
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa marceau
Le programme Villa marceau à St maur des fosses est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa marceau
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa marceau 7
Quand sera livré le programme Villa marceau ?
Quel promoteur construit Villa marceau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa marceau ?
Où en est le chantier de Villa marceau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa marceau ?
Comment réserver un lot dans Villa marceau ?
Villa marceau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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