Progression du programme
Le bakelite — Programme immobilier neuf à Rennes
Ce programme immobilier neuf à Rennes comprend 51 studios et 3 appartements de 3 à 4 pièces, conçus notamment pour la colocation. La conception architecturale privilégie la simplicité et la fonctionnalité, avec des espaces communs modernisés. Parmi ceux-ci, on trouve une salle d'études connectée, une salle de détente aménagée pour le confort des résidents, ainsi qu'une conciergerie et un espace de stationnement sécurisé pour vélos. Les logements sont soigneusement agencés afin d'optimiser l'espace, offrant des environnements pratiques et confortables. Les finitions de haute qualité, en particulier dans les cuisines et salles de bain, permettent une emménagement immédiat. Le projet s'inscrit dans un cadre propice à l'investissement, notamment sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), offrant des avantages fiscaux et la possibilité de déléguer la gestion des biens. Ce programme se trouve à proximité de diverses commodités telles que commerces, écoles et parcs.
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Le bakelite à Rennes. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Le bakelite : adresse et localisation à Rennes
15 - 17 Boulevard Marbeuf, 35000 Rennes
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le bakelite
Le bakelite est implanté à Rennes (35000), une commune du département 35. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Rennes
Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le bakelite.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RennesMarché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Rennes
Répartition des étiquettes énergie des 9 567 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 41 % C 46 % D 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Rennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Rennes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rennes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Le bakelite aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le bakelite face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le bakelite | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Le 109 | GROUPE PICHET | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence horizon 27 | Kapalia | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
| Parc sainte-sophie | Kapalia | Commercialisation | 4ème T 2024 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le bakelite
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le bakelite
Le programme Le bakelite à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le bakelite
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le bakelite 7
Quand sera livré le programme Le bakelite ?
Quel promoteur construit Le bakelite ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le bakelite ?
Où en est le chantier de Le bakelite ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le bakelite ?
Comment réserver un lot dans Le bakelite ?
Le bakelite est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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