Progression du programme
Lancements et retours de lots — Programme immobilier neuf à La garenne colombes
Le programme rassemble les nouveaux lancements et les retours de lots à La Garenne-Colombes. Il propose un point d'entrée centralisé avec un interlocuteur unique et un suivi des stocks disponibles, offrant une vision consolidée du marché local et un accompagnement adapté pour l'acquisition en résidence principale ou dans le cadre d'un investissement. Situé à l'ouest de Paris, à proximité immédiate de La Défense, le projet bénéficie d'une desserte par la ligne L du Transilien, le tramway T2 et un réseau routier performant permettant de rejoindre rapidement Paris et les pôles économiques. L'approche comparative appliquée aux opérations neuves évalue la valeur, l'emplacement et le potentiel patrimonial sur La Garenne-Colombes et les communes voisines.
Caractéristiques du programme Lancements et retours de lots
Le promoteur GROUPE ZENITH
GROUPE ZENITH est le promoteur en charge du programme Lancements et retours de lots à La garenne colombes. En achetant en VEFA auprès de GROUPE ZENITH, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE ZENITH
Voir la fiche complète de GROUPE ZENITH et tous ses programmes
Lancements et retours de lots : adresse et localisation à La garenne colombes
4 Rue Voltaire, 92250 La Garenne-Colombes
La garenne colombes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lancements et retours de lots
Lancements et retours de lots est implanté à La garenne colombes (92250), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de La garenne colombes
Prix de l'immobilier à La garenne colombes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Lancements et retours de lots.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La garenne colombesMarché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à La garenne colombes
Répartition des étiquettes énergie des 1 380 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 40 % B 0 % C 60 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à La garenne colombes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à La garenne colombes
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La garenne colombes
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La garenne colombes
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Lancements et retours de lots aux autres programmes neufs à La garenne colombes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lancements et retours de lots face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lancements et retours de lots | GROUPE ZENITH | Construction | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses des champs | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Villa cassina | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Signature | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Lancements et retours de lots
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lancements et retours de lots
Le programme Lancements et retours de lots à La garenne colombes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lancements et retours de lots
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Lancements et retours de lots 7
Quand sera livré le programme Lancements et retours de lots ?
Quel promoteur construit Lancements et retours de lots ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Lancements et retours de lots ?
Où en est le chantier de Lancements et retours de lots ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lancements et retours de lots ?
Comment réserver un lot dans Lancements et retours de lots ?
Lancements et retours de lots est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Lancements et retours de lots 2
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Lancements et retours de lots à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
