Progression du programme
T3 d'exception proche du port marianne — Programme immobilier neuf à Montpellier
Située dans le quartier en plein développement de Port Marianne à Montpellier, cette résidence moderne propose des appartements de 3 pièces conçus pour le confort des résidents. Les logements bénéficient de nombreux espaces extérieurs, tels que des jardins paysagers, et une luminosité naturelle optimale grâce à leurs grandes ouvertures. La construction s'appuie sur des matériaux respectueux de l'environnement. Des parkings souterrains sécurisés ainsi que des locaux à vélos sont disponibles, assurant la tranquillité d'esprit des résidents. Située à proximité des plages, des restaurants, des établissements scolaires et universitaires ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, la résidence offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec un accès immédiat à toutes les commodités.
Caractéristiques du programme T3 d'exception proche du port marianne
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme T3 d'exception proche du port marianne à Montpellier. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
T3 d'exception proche du port marianne : adresse et localisation à Montpellier
34000 Montpellier
Montpellier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à T3 d'exception proche du port marianne
T3 d'exception proche du port marianne est implanté à Montpellier (34000), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montpellier
Prix de l'immobilier à Montpellier
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de T3 d'exception proche du port marianne.
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Risques du secteur à Montpellier
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Comparer T3 d'exception proche du port marianne aux autres programmes neufs à Montpellier
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner T3 d'exception proche du port marianne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme T3 d'exception proche du port marianne | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le campus kodama | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
| Talauma | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Omana montpellier sud | Nexity | Commercialisation | 1er T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de T3 d'exception proche du port marianne
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour T3 d'exception proche du port marianne
Le programme T3 d'exception proche du port marianne à Montpellier est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à T3 d'exception proche du port marianne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur T3 d'exception proche du port marianne 6
Quel promoteur construit T3 d'exception proche du port marianne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme T3 d'exception proche du port marianne ?
Où en est le chantier de T3 d'exception proche du port marianne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à T3 d'exception proche du port marianne ?
Comment réserver un lot dans T3 d'exception proche du port marianne ?
T3 d'exception proche du port marianne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à T3 d'exception proche du port marianne 6
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