Progression du programme
Résidence les jardins du soleil — Programme immobilier neuf à Neuilly plaisance
**Résidence Les Jardins du Soleil** La résidence Pavillonnaire "Les Jardins du Soleil" est idéalement située à proximité de la capitale, dans un environnement verdoyant et lumineux. Son architecture contemporaine allie élégance et intégration harmonieuse dans le paysage naturel. Ce programme propose des logements lumineux de type T1 à T3 aux surfaces généreuses, accompagnés d'espaces extérieurs tels que terrasses et balcons. ### Atouts de la résidence : - Proximité de commerces et d'établissements scolaires - Accès à des installations sportives et culturelles - Transports en commun à proximité - Espaces extérieurs offrant des vues dégagées - Stationnement disponible ### Localisation : Neuilly-Plaisance, commune agréable du département de la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, présente un cadre de vie paisible tout en étant proche de la métropole parisienne. ### Transports : - RER A - Deux gares - Lignes de bus ### Commodités à proximité : - Parc départemental du Plateau d'Avron - Musée de la Résistance Nationale - Commerces divers, restaurants, et services - Terrains de tennis et gymnases **Référence du programme** : 93360_907 Les informations relatives aux risques encourus par ce bien sont accessibles sur le site Géorisques.
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence les jardins du soleil à Neuilly plaisance. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence les jardins du soleil : adresse et localisation à Neuilly plaisance
93360 Neuilly-Plaisance
Neuilly plaisance : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence les jardins du soleil
Résidence les jardins du soleil est implanté à Neuilly plaisance (93360), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Neuilly plaisance
Prix de l'immobilier à Neuilly plaisance
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence les jardins du soleil.
Voir tous les prix de l'immobilier à Neuilly plaisanceEnvironnement et quartier à Neuilly plaisance
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Neuilly plaisance
Analyse des risques en cours…
Comparer Résidence les jardins du soleil aux autres programmes neufs à Neuilly plaisance
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence les jardins du soleil face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence les jardins du soleil | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Pavillon foch | SAINT-AGNE IMMOBILIER | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Patio gallieni | FAUBOURG IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Domaine 14 | SPIRIT | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence les jardins du soleil
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence les jardins du soleil
Le programme Résidence les jardins du soleil à Neuilly plaisance est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence les jardins du soleil
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence les jardins du soleil 6
Quel promoteur construit Résidence les jardins du soleil ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence les jardins du soleil ?
Où en est le chantier de Résidence les jardins du soleil ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence les jardins du soleil ?
Comment réserver un lot dans Résidence les jardins du soleil ?
Résidence les jardins du soleil est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence les jardins du soleil 6
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