Progression du programme
Résidence le belvédère — Programme immobilier neuf à Marseille
**Description du Programme Immobilière à Marseille** Ce programme immobilier se situe dans un quartier authentique du 8e arrondissement de Marseille, offrant une architecture contemporaine et des appartements lumineux allant du T2 au T4, dotés de surfaces généreuses ainsi que d'espaces extérieurs tels que terrasses et balcons. **Caractéristiques de la Résidence :** - Proximité de commerces, établissements scolaires, et d’équipements sportifs et culturels - Extérieurs avec vues dégagées - Espaces de stationnement disponibles - Accès sécurisé - Équipements intérieurs comprenant : - Volets roulants électriques - Système de climatisation - Salle de bain équipée - Local à vélos **Emplacement :** Le 8e arrondissement, faisant partie des secteurs les plus prisés de Marseille, est bordé au sud par le parc national des Calanques. Il comprend divers axes importants tels que le chemin du Roy d'Espagne, l'avenue du Prado et la place Castellane. **Environnement :** Cet arrondissement est reconnu pour sa verdure et abrite plusieurs établissements scolaires de renom, dont le lycée de Provence, le lycée Périer et le collège Adolphe Monticelli. Il est divisé en 10 quartiers : Bonneveine, Les Goudes, Montredon, Périer, La Plage, La Pointe Rouge, Le Rouet, Saint-Giniez, Sainte-Anne, et Vieille Chapelle, ainsi que le Parc Borély. **Transports :** La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, comprenant la ligne 2 du métro de Marseille et plusieurs lignes de bus (B1, 21, 23). **Référence du programme :** 13008_506 Les frais sont pris en charge par le promoteur. Pour des informations détaillées sur le projet, une demande peut être effectuée. **Remarque :** Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Les données de performance énergétique sont vierges et les visuels fournis sont à titre illustratif, les tarifs et disponibilités peuvent être sujets à des modifications.
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence le belvédère à Marseille. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence le belvédère : adresse et localisation à Marseille
13008 Marseille 8ème
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence le belvédère
Résidence le belvédère est implanté à Marseille (13008), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Marseille
Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence le belvédère.
Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleEnvironnement et quartier à Marseille
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Analyse des risques en cours…
Comparer Résidence le belvédère aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence le belvédère face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence le belvédère | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Alma | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| The hive (va) | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| 1 rue grignan | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence le belvédère
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence le belvédère
Le programme Résidence le belvédère à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence le belvédère
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence le belvédère 6
Quel promoteur construit Résidence le belvédère ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence le belvédère ?
Où en est le chantier de Résidence le belvédère ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence le belvédère ?
Comment réserver un lot dans Résidence le belvédère ?
Résidence le belvédère est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence le belvédère 6
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
