Progression du programme
Madeleine — Programme immobilier neuf à Castelnau le lez
Le programme immobilier neuf situé à Castelnau-le-Lez, aux abords immédiats de Montpellier, propose un cadre de vie privilégié dans une commune dynamique et bien desservie. À proximité des commerces, services et du tramway T2 accessible à quelques minutes à pied, la résidence se trouve entre le Parc Méric et le centre historique. Elle se distingue par une architecture contemporaine et élégante, avec des garde-corps apportant un relief esthétique à ses façades. Les appartements, allant du studio au 3 pièces, sont aménagés pour offrir des espaces généreux et fonctionnels, incluant des chambres et salles de bain à l'ambiance apaisante. Parmi les prestations offertes : volets roulants, placards aménagés, peinture soignée, salles de bain équipées, accès sécurisé par vigik, et un parking ou garage. Chaque logement est doté d'un espace extérieur, tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, offrant une extension agréable à l'intérieur.
Caractéristiques du programme Madeleine
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Madeleine à Castelnau le lez. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (317 au total)
Blanc coton
Castelnau le lez
Le campus kodama
Montpellier
The hive (va)
Marseille
La bastide
Aix en provence
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Madeleine : adresse et localisation à Castelnau le lez
26 Avenue Aristide Briand, 34170 Castelnau-le-Lez
Castelnau le lez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Madeleine
Madeleine est implanté à Castelnau le lez (34170), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Castelnau le lez
Environnement et quartier à Castelnau le lez
Analyse du quartier en cours…
Comparer Madeleine aux autres programmes neufs à Castelnau le lez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Madeleine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Madeleine | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Blanc coton | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le clos d'alice | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Clos des thermes | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Madeleine
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Madeleine
Le programme Madeleine à Castelnau le lez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Madeleine
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Madeleine 7
Quand sera livré le programme Madeleine ?
Quel promoteur construit Madeleine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Madeleine ?
Où en est le chantier de Madeleine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Madeleine ?
Comment réserver un lot dans Madeleine ?
Madeleine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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