Progression du programme
L'idéal à genas — Programme immobilier neuf à Genas
L'IDÉAL est un programme résidentiel de taille intimiste composé de maisons individuelles et d'appartements, implanté dans un secteur résidentiel et verdoyant de Genas. Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient de séjours lumineux, souvent en angle, et de cuisines ouvertes. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse et certains profitent d'un jardin privatif allant jusqu'à 110 m². Les logements familiaux de quatre pièces incluent une suite parentale avec salle d'eau attenante. Les maisons sont proposées en plain-pied ou semi-plain-pied, avec parfois une chambre au rez-de-chaussée, et présentent des agencements optimisés et des surfaces généreuses. Le projet se situe dans un quartier calme composé de maisons et de petites résidences ; la rue Jean Jaurès et ses commerces de proximité (supérette, boulangerie, boucher-traiteur, poissonnerie, presse, pharmacie, professionnels de santé) sont accessibles en environ dix minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les équipements et accès à proximité comprennent le complexe sportif Marcel Gonzales (4 minutes), le Parc OL Vallée et le Groupama Stadium (moins de 15 minutes) et la zone commerciale de la Porte des Alpes (environ 20 minutes). La mobilité est facilitée par le Parc Relais Meyzieu ZI (8 minutes en voiture) et la desserte tramway T3 via bus et parc relais (Gare Part-Dieu en environ 35 minutes depuis le parc relais) ; la ligne de bus n°28 est à environ 7 minutes à pied et rejoint la station de tramway T3 en 8 minutes. Le projet respecte les exigences BBC et la norme RE2020, visant une performance énergétique favorable et une réduction des besoins de chauffage. Le stationnement est inclus. Visuels, stocks et informations peuvent être modifiés et ne sont pas contractuels.
Caractéristiques du programme L'idéal à genas
Le promoteur RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON
RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON est le promoteur en charge du programme L'idéal à genas à Genas. En achetant en VEFA auprès de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON (158 au total)
Buers contempo
Villeurbanne
Ambiance lumière
Lyon
Coeur rillieux
Rillieux la pape
Le jardin de meyzieu
Jons
Voir la fiche complète de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON et tous ses programmes
Comparer L'idéal à genas aux autres programmes neufs à Genas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'idéal à genas face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'idéal à genas | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le earl gret | ARCOLE DEVELOPPEMENT | Livraison | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Auréa | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
| Résidence léon - centre-ville | NOVANEA | Commercialisation | 4ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'idéal à genas
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'idéal à genas
Le programme L'idéal à genas à Genas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'idéal à genas
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'idéal à genas 7
Quand sera livré le programme L'idéal à genas ?
Quel promoteur construit L'idéal à genas ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'idéal à genas ?
Où en est le chantier de L'idéal à genas ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'idéal à genas ?
Comment réserver un lot dans L'idéal à genas ?
L'idéal à genas est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions