Progression du programme
Les villas flora — Programme immobilier neuf à Vaulx en velin
LES VILLAS FLORA propose un ensemble de maisons en duplex de 3 et 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'une terrasse en bois et d'un jardin privatif. L'agencement intérieur privilégie la fonctionnalité et des matériaux sélectionnés : carrelage dans les pièces de vie, un escalier en bois et parquet stratifié dans les chambres. Le site présente une accessibilité routière et en transports en commun : la Rocade Est est accessible en environ 5 minutes en voiture, la station de métro Carré de Soie se situe à environ 10 minutes, et le secteur est desservi par les lignes de bus 57, C8, 7 et 83. La future ligne de tramway T9 reliera Vaulx‑en‑Velin La Soie à Charpennes en 36 minutes, avec correspondances aux trams T1, T4 et T6 et aux métros A et B. Les infrastructures et services de proximité comprennent des établissements scolaires et culturels (École nationale d'architecture à 7 minutes à vélo, lycée professionnel Les Canuts à 8 minutes à vélo, écoles élémentaires et maternelles à quelques minutes à pied) ainsi que des commerces et services (supermarché Grand Frais, La Poste, gymnase Paul Roux à une dizaine de minutes à pied). Informations contractuelles : prix hors stationnement. Programme bénéficiant des avantages des dispositifs LMNP et Prêt à Taux Zéro (PTZ). Visuels, stocks, prix et informations non contractuels et susceptibles d'être modifiés. Mise à jour : 17/05/2026 17:09.
Caractéristiques du programme Les villas flora
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Les villas flora à Vaulx en velin. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Les villas flora : adresse et localisation à Vaulx en velin
9 Rue du Rhône, 69120 Vaulx-en-Velin
Vaulx en velin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les villas flora
Les villas flora est implanté à Vaulx en velin (69120), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Vaulx en velin
Prix de l'immobilier à Vaulx en velin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les villas flora.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Vaulx en velinMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Vaulx en velin
Répartition des étiquettes énergie des 1 791 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 8 % C 89 % D 1 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Vaulx en velin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Vaulx en velin
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vaulx en velin
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vaulx en velin
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les villas flora aux autres programmes neufs à Vaulx en velin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les villas flora face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les villas flora | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Via nova | Rhône Saône Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Feel wood | Rhône Saône Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| La baticolière | Rhône Saône Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les villas flora
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les villas flora
Le programme Les villas flora à Vaulx en velin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les villas flora
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les villas flora 6
Quel promoteur construit Les villas flora ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les villas flora ?
Où en est le chantier de Les villas flora ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les villas flora ?
Comment réserver un lot dans Les villas flora ?
Les villas flora est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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