Progression du programme
Belle résidence à port-marianne — Programme immobilier neuf à Montpellier
Les appartements de la résidence, allant du studio au 5 pièces, se distinguent par leur configuration traversante qui leur confère une belle luminosité ainsi que divers espaces extérieurs. La résidence est sécurisée et fermée, avec des parkings disponibles en sous-sol. Située dans le quartier moderne de Port Marianne à Montpellier, entre le centre-ville et le parc naturel du Lez, elle offre un cadre mêlant logements, bureaux et commerces. Le secteur est complété par des infrastructures modernes, des espaces verts et une accessibilité renforcée grâce au tramway et aux axes routiers.
Caractéristiques du programme Belle résidence à port-marianne
Le promoteur URBANESENS
URBANESENS est le promoteur en charge du programme Belle résidence à port-marianne à Montpellier. En achetant en VEFA auprès de URBANESENS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBANESENS (189 au total)
Belle résidence à port-marianne : adresse et localisation à Montpellier
Rue Roland Petit, 34000 Montpellier
Montpellier : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Belle résidence à port-marianne
Belle résidence à port-marianne est implanté à Montpellier (34000), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montpellier
Prix de l'immobilier à Montpellier
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Belle résidence à port-marianne.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontpellierMarché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Montpellier
Répartition des étiquettes énergie des 9 714 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 24 % C 8 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Montpellier
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Montpellier
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montpellier
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montpellier
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Belle résidence à port-marianne aux autres programmes neufs à Montpellier
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Belle résidence à port-marianne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Belle résidence à port-marianne | URBANESENS | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Montvallon à montpellier : programme immobilier neuf dans le 34000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Kodama à montpellier : programme immobilier neuf dans le 34000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Tosca à montpellier : programme immobilier neuf dans le 34000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Belle résidence à port-marianne
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Belle résidence à port-marianne
Le programme Belle résidence à port-marianne à Montpellier est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Belle résidence à port-marianne
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Belle résidence à port-marianne 7
Quand sera livré le programme Belle résidence à port-marianne ?
Quel promoteur construit Belle résidence à port-marianne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Belle résidence à port-marianne ?
Où en est le chantier de Belle résidence à port-marianne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Belle résidence à port-marianne ?
Comment réserver un lot dans Belle résidence à port-marianne ?
Belle résidence à port-marianne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Belle résidence à port-marianne 6
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Belle résidence à port-marianne à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
