Progression du programme
Résidence orchidée — Programme immobilier neuf à Toulouse
La Résidence propose des appartements allant du studio au 4 pièces, avec des espaces extérieurs tels que balcon, terrasse ou loggia. Le confort et la sécurité sont assurés par un parking souterrain, des locaux pour vélos et des accès sécurisés. Le projet inclut des jardins paysagers et des rooftops privatifs. Les intérieurs sont soigneusement conçus avec des matériaux de qualité et des solutions éco-énergétiques performantes. Tous ces éléments se trouvent à proximité des écoles, transports, commerces et services, offrant un cadre de vie pratique et moderne.
Caractéristiques du programme Résidence orchidée
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence orchidée à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Résidence orchidée : adresse et localisation à Toulouse
37, rue Sainte-Lucie, 31000 Toulouse
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence orchidée
Résidence orchidée est implanté à Toulouse (31000), une commune du département 31. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence orchidée.
Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseFiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Comparer Résidence orchidée aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence orchidée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence orchidée | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Louez un dans la résidence urban park | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| O georgia (toulouse) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Terra verda (toulouse) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence orchidée
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence orchidée
Le programme Résidence orchidée à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence orchidée
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence orchidée 6
Quel promoteur construit Résidence orchidée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence orchidée ?
Où en est le chantier de Résidence orchidée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence orchidée ?
Comment réserver un lot dans Résidence orchidée ?
Résidence orchidée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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