Progression du programme
Résidence louise — Programme immobilier neuf à Marseille
Découvrez cette résidence située dans le 12ème arrondissement de Marseille, qui se distingue par la qualité de ses prestations. Le programme propose une gamme d'appartements allant des T1 aux T5, avec une superficie maximale de 124 m² et des espaces extérieurs pouvant atteindre 204 m². Certains logements offrent une vue sur la mer, accompagnée de terrasses, permettant d'apprécier la vue sur le paysage environnant. Les appartements sont conçus pour maximiser la lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, créant ainsi un environnement de vie lumineux. Les cuisines et salles de bains sont finies avec des matériaux de haute qualité. Un stationnement sécurisé est également disponible avec des garages privés. La résidence est dotée d'un système de sécurité comprenant des caméras de surveillance et un contrôle d’accès. L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville rapidement. L'autoroute et la L2 sont également à proximité, facilitant les déplacements. Les commodités, les établissements scolaires, ainsi que des options d'activités sportives et culturelles sont accessibles dans les environs. Référence du programme : 13012_788_EXLOUISE.
Caractéristiques du programme Résidence louise
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Résidence louise à Marseille. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Comparer Résidence louise aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence louise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence louise | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Alma | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
| The hive (va) | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| 1 rue grignan | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence louise
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence louise
Le programme Résidence louise à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence louise
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence louise 6
Quel promoteur construit Résidence louise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence louise ?
Où en est le chantier de Résidence louise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence louise ?
Comment réserver un lot dans Résidence louise ?
Résidence louise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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