Progression du programme
Residence de l'avre — Programme immobilier neuf à Les clayes sous bois
La Résidence de l'Avre aux Clayes-sous-Bois propose des appartements allant du T2 au T4, avec des superficies comprises entre 44 et 97 m², à des prix compétitifs grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), variant de 153 642 euros à 357 437 euros. Ce programme immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie idéal pour devenir propriétaire. La commune est située à une heure de Paris, entourée de forêts et de parcs, offrant un bon équilibre entre nature et commodités. Les résidents auront accès à divers commerces, écoles, ainsi qu'à des équipements culturels et sportifs. Les espaces environnants sont conçus pour être accueillants, incluant des pelouses, des aires de jeux et des zones de convivialité. Le BRS permet de réduire le coût d'accession à la propriété en dissociant le foncier du bâti, avec des économies allant de 15 à 40 % sur le prix d'achat, ainsi que des frais de notaire réduits et une TVA à 5,5 %.
Caractéristiques du programme Residence de l'avre
Le promoteur QUADRAL TRANSACTIONS
QUADRAL TRANSACTIONS est le promoteur en charge du programme Residence de l'avre à Les clayes sous bois. En achetant en VEFA auprès de QUADRAL TRANSACTIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de QUADRAL TRANSACTIONS (16 au total)
Le cap
Clamart
Cara à nice
Nice
Mistral de la mer
Six fours les plages
Les jardins de la bergerie
Marseillan
Voir la fiche complète de QUADRAL TRANSACTIONS et tous ses programmes
Residence de l'avre : adresse et localisation à Les clayes sous bois
78340 Les Clayes-sous-Bois
Les clayes sous bois : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Residence de l'avre
Residence de l'avre est implanté à Les clayes sous bois (78340), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Les clayes sous bois
Prix de l'immobilier à Les clayes sous bois
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Residence de l'avre.
Voir tous les prix de l'immobilier à Les clayes sous boisFiscalité locale à Les clayes sous bois
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Les clayes sous bois
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Les clayes sous bois
Analyse des risques en cours…
Comparer Residence de l'avre aux autres programmes neufs à Les clayes sous bois
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Residence de l'avre face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Residence de l'avre | QUADRAL TRANSACTIONS | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Villa clélia | FRANCO SUISSE | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Favori | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| New park | SAS ADI | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Residence de l'avre
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Residence de l'avre
Le programme Residence de l'avre à Les clayes sous bois est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Residence de l'avre
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Residence de l'avre 6
Quel promoteur construit Residence de l'avre ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Residence de l'avre ?
Où en est le chantier de Residence de l'avre ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Residence de l'avre ?
Comment réserver un lot dans Residence de l'avre ?
Residence de l'avre est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Residence de l'avre 6
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