Progression du programme
Passage lumière — Programme immobilier neuf à Paris
Ce programme immobilier, situé au cœur de Paris, bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité des rues résidentielles et proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le quartier offre un cadre de vie dynamique avec un accès facile aux principales artères de la capitale. À quelques minutes à pied se trouve la station de métro Saint-Mandé, facilitant l'accès rapide au centre de Paris, ainsi que de nombreuses lignes de bus. Les connexions autoroutières sont également accessibles en quelques minutes pour des déplacements en voiture. Les familles profiteront de la proximité des établissements scolaires, incluant crèches, écoles primaires, collèges, lycées et l'Université de Paris. Le quartier propose également plusieurs espaces verts et le Bois de Vincennes pour des balades en plein air. Les habitants bénéficieront d'un large choix de commerces de proximité, ainsi que du centre commercial Bercy Village offrant diverses options de magasins, restaurants et loisirs. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec un tramway à proximité. Le programme répond aux normes de construction BBC (bâtiment basse consommation) et norme RE2020, permettant une réduction des coûts de chauffage. La résidence est totalement close et sécurisée et comporte une isolation thermique renforcée. Le programme bénéficie des avantages du dispositif Pinel et du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Caractéristiques du programme Passage lumière
Le promoteur Meilleur investissement immobilier
Meilleur investissement immobilier est le promoteur en charge du programme Passage lumière à Paris. En achetant en VEFA auprès de Meilleur investissement immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Meilleur investissement immobilier (83 au total)
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Comparer Passage lumière aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passage lumière face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passage lumière | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Villa delacroix | EDIFIPIERRE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Residence paul vaillant couturier | AIGY PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Residence villas saint louis | AIGY PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Passage lumière
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passage lumière
Le programme Passage lumière à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passage lumière
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Passage lumière 7
Quand sera livré le programme Passage lumière ?
Quel promoteur construit Passage lumière ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passage lumière ?
Où en est le chantier de Passage lumière ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passage lumière ?
Comment réserver un lot dans Passage lumière ?
Passage lumière est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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