Progression du programme
Lumières gagny — Programme immobilier neuf à Gagny
Située à Gagny, à 10 km à l'est de Paris, la résidence Lumières Gagny offre des appartements allant du studio au 5 pièces, caractérisés par des volumes généreux et des matériaux durables. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'un jardin privatif, offrant un cadre confortable. Implantée dans une rue calme, la résidence propose un cadre de vie serein, agrémenté d'espaces naturels tels que le lac de Maison Blanche et le parc forestier du Bois de l'Étoile, et bénéficie de la proximité d'infrastructures culturelles et sportives. Les établissements scolaires, commerces, et services sont accessibles à pied, tandis que les centres commerciaux Domus et Westfield Rosny 2 se trouvent à 12 minutes en voiture. La ville dispose d'une excellente accessibilité grâce à deux gares du RER E permettant de rejoindre des pôles majeurs de Paris en moins de 30 minutes. Le programme répond aux normes BBC et RE 2020, pour une meilleure maîtrise des coûts énergétiques.
Caractéristiques du programme Lumières gagny
Le promoteur RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON
RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON est le promoteur en charge du programme Lumières gagny à Gagny. En achetant en VEFA auprès de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON (158 au total)
Buers contempo
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Ambiance lumière
Lyon
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Comparer Lumières gagny aux autres programmes neufs à Gagny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lumières gagny face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lumières gagny | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Majestik | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Arbor & home | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Villa mila | G B I | Construction | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Lumières gagny
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lumières gagny
Le programme Lumières gagny à Gagny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lumières gagny
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Lumières gagny 7
Quand sera livré le programme Lumières gagny ?
Quel promoteur construit Lumières gagny ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Lumières gagny ?
Où en est le chantier de Lumières gagny ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lumières gagny ?
Comment réserver un lot dans Lumières gagny ?
Lumières gagny est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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