Progression du programme
L'astral — Programme immobilier neuf à Gagny
Située au cœur de Gagny, cette résidence offre des appartements allant du studio au 3 pièces, répartis sur quatre étages avec ascenseur, accompagnés de balcons, terrasses et jardins privatifs. À seulement 250 mètres de la gare RER E, la résidence propose un accès rapide à Paris, avec des trajets vers Gare du Nord ou Haussmann-Saint-Lazare en moins de 25 minutes. Elle est également proche de nombreux équipements culturels tels que le cinéma-théâtre André Malraux, la bibliothèque-médiathèque Georges Pérec et le conservatoire François-Joseph Gossec, ainsi que d'espaces naturels comme les parcs forestiers et l'arborétum. L'architecture de la résidence se distingue par des façades élégantes composées de matériaux nobles comme l'ardoise, la pierre de meulière et la brique, et les parties communes offrent des finitions haut de gamme, notamment en pierre naturelle et faux plafonds acoustiques. La conception respecte les critères de la réglementation environnementale 2020.
Caractéristiques du programme L'astral
Le promoteur VOTRE APPART NEUF
VOTRE APPART NEUF est le promoteur en charge du programme L'astral à Gagny. En achetant en VEFA auprès de VOTRE APPART NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VOTRE APPART NEUF (21 au total)
Les desnouettes
Paris
Les jardins du grand paris
Le blanc mesnil
L’archipel
L ile st denis
L'elegance
Alfortville
Voir la fiche complète de VOTRE APPART NEUF et tous ses programmes
L'astral : adresse et localisation à Gagny
Rue Guillemeteau, 93220 Gagny
Gagny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'astral
L'astral est implanté à Gagny (93220), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Gagny
Environnement et quartier à Gagny
Analyse du quartier en cours…
Comparer L'astral aux autres programmes neufs à Gagny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'astral face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'astral | VOTRE APPART NEUF | Commercialisation | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Lumières gagny | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Majestik | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Arbor & home | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'astral
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'astral
Le programme L'astral à Gagny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'astral
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'astral 7
Quand sera livré le programme L'astral ?
Quel promoteur construit L'astral ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'astral ?
Où en est le chantier de L'astral ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'astral ?
Comment réserver un lot dans L'astral ?
L'astral est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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