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Progression du programme
: L'Orée des Aulnes - SMCI — Programme immobilier neuf à Vernouillet
: L'Orée des Aulnes - SMCI est un programme immobilier neuf développé par SMCI EDITEUR IMMOBILIER à Vernouillet (28). Il propose des logements du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme : L'Orée des Aulnes - SMCI
Le promoteur SMCI EDITEUR IMMOBILIER
SMCI EDITEUR IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme : L'Orée des Aulnes - SMCI à Vernouillet. En achetant en VEFA auprès de SMCI EDITEUR IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SMCI EDITEUR IMMOBILIER (34 au total)
de standing au coeur de Genas - SMCI
Lyon
La Terrasse Malmaisons - SMCI
Paris
Nouvelle résidence services - SMCI
Genas
Marius
Besançon
Voir la fiche complète de SMCI EDITEUR IMMOBILIER et tous ses programmes
: L'Orée des Aulnes - SMCI : adresse et localisation à Vernouillet
Vernouillet
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de : L'Orée des Aulnes - SMCI.Vernouillet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à : L'Orée des Aulnes - SMCI
: L'Orée des Aulnes - SMCI est implanté à Vernouillet (28500), une commune du département 28. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Vernouillet
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de : L'Orée des Aulnes - SMCI.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/07/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Boissy en drouaisMarché du neuf en Eure-et-Loir
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Eure-et-Loir → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Fiscalité locale à Vernouillet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Environnement et quartier à Vernouillet
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vernouillet
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vernouillet
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer : L'Orée des Aulnes - SMCI aux autres programmes neufs à Vernouillet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner : L'Orée des Aulnes - SMCI face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme : L'Orée des Aulnes - SMCI | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Villa Eugénie | AEGEFIM | Livraison | — | — | — | 0 |
| 48 Doumer | ATLAND RESIDENTIEL | Construction | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| L'Oree des Aulnes | SMCI EDITEUR IMMOBILIER | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de : L'Orée des Aulnes - SMCI
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour : L'Orée des Aulnes - SMCI
Le programme : L'Orée des Aulnes - SMCI à Vernouillet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à : L'Orée des Aulnes - SMCI
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur : L'Orée des Aulnes - SMCI 6
Quel promoteur construit : L'Orée des Aulnes - SMCI ?
Quelle est l'adresse exacte du programme : L'Orée des Aulnes - SMCI ?
Où en est le chantier de : L'Orée des Aulnes - SMCI ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à : L'Orée des Aulnes - SMCI ?
Comment réserver un lot dans : L'Orée des Aulnes - SMCI ?
: L'Orée des Aulnes - SMCI est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à : L'Orée des Aulnes - SMCI 6
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