Progression du programme
Le clos de l'orée — Programme immobilier neuf à Toulouse
Le Clos est une résidence intimiste et moderne située dans le quartier de Saint-Cyprien. Elle intègre un jardin paysager constitué de diverses essences végétales. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privé, tel qu'une loggia, un balcon ou une terrasse. Grâce à de larges baies vitrées et une orientation optimale, les logements bénéficient d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Les appartements, principalement orientés au sud et multi-exposés, profitent d'une fraîcheur naturelle en été et de vues variées sur la ville. À partir du 4e étage, des vues dégagées s'ouvrent sur les toits de Toulouse, tandis qu'au 6e étage, deux appartements exclusifs disposent de rooftops privatifs offrant des panoramas spectaculaires. La résidence est à proximité de nombreuses commodités : une crèche en rez-de-chaussée, des établissements scolaires à quelques pas, des arrêts de bus, le métro ligne A à Saint-Cyprien République et le tramway T1 à 850 mètres. De plus, le marché couvert Saint-Cyprien, des complexes sportifs, le théâtre du Pont-Neuf et le Musée des Abattoirs sont accessibles en quelques minutes. Le Clos est entièrement sécurisé avec contrôle d'accès, stationnement protégé en sous-sol et locaux vélos spacieux. Les prestations intérieures incluent des volets roulants électriques, des finitions soignées, du parquet dans les chambres et une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal.
Caractéristiques du programme Le clos de l'orée
Le promoteur NOVANEA
NOVANEA est le promoteur en charge du programme Le clos de l'orée à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de NOVANEA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NOVANEA (459 au total)
Le clos de l'orée : adresse et localisation à Toulouse
35, rue du Lierre, 31000 Toulouse
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le clos de l'orée
Le clos de l'orée est implanté à Toulouse (31000), une commune du département 31. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le clos de l'orée.
Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseFiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Comparer Le clos de l'orée aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le clos de l'orée face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le clos de l'orée | NOVANEA | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le parc - résidence seniors à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31000 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Emblème à toulouse : programme immobilier neuf dans le 31200 | ICADE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Clos des roses | GROUPE STRADIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le clos de l'orée
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le clos de l'orée
Le programme Le clos de l'orée à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le clos de l'orée
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le clos de l'orée 6
Quel promoteur construit Le clos de l'orée ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le clos de l'orée ?
Où en est le chantier de Le clos de l'orée ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le clos de l'orée ?
Comment réserver un lot dans Le clos de l'orée ?
Le clos de l'orée est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Le clos de l'orée à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
