Commercialisation
© Fr.Latreille / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Marseille
74 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Marseille : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs59 002Habitants · INSEE 2021
2589 €/m²Prix médian · DVF
74Programmes neufs
32Promoteurs actifs
T4 2024 → T3 2028Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2589 €
Fourchette 2089 – 3276 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement
16,0 €
Rendement brut ~7,4 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
22610 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
13,4 %
44 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1
5157 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
85 %
classés A ou B (1 240 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Prix au m² — appartement à Marseille (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
50 programmes localisés sur 74 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Promoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 10368 habitants |
| De 15 à 24 ans | 8196 habitants |
| De 25 à 39 ans | 12251 habitants |
| De 40 à 54 ans | 10542 habitants |
| De 55 à 64 ans | 7060 habitants |
| De 65 à 79 ans | 6994 habitants |
| 80 ans ou plus | 3591 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 7504 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 5306 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 2908 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 4570 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 9301 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 37 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 4598 emplois |
Éducation à Marseille
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Marseille
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix médian observé est d'environ 2589 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
À Marseille, le loyer d'annonce moyen est d'environ 16,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Le marché locatif est-il porteur à Marseille ?
À Marseille, le niveau de vie médian y est d'environ 22 610 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,4 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Marseille ?
À Marseille, environ 85 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1240 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Marseille ?
À Marseille, on enregistre environ 4,4 cambriolage(s) de logement et 6,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Marseille ?
74 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Marseille (53 en commercialisation, 16 en construction).
Quels promoteurs construisent à Marseille ?
Parmi les promoteurs actifs à Marseille : Nexity, Demathieu Bard Immobilier, Marignan.
Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T3 2028.