Aix en provence — vue de la commune © Hanay / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Aix en provence

13090 bouches-du-rhône (13)
29 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Aix en provence : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
147 478Habitants · INSEE 2021
4844 €/m²Prix médian · DVF
29Programmes neufs
20Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4844 € Fourchette 3941 – 5867 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 19,1 € Rendement brut ~4,7 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 36,0 % + TEOM 14,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 29010 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,6 % 39 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Bouches-du-Rhône · ECLN 2026-T1 5157 € Délai d'écoulement 5,9 trim. · 2575 dispo Marché du neuf en Bouches-du-Rhône →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 88 % classés A ou B (4 633 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,2 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Aix en provence (€/m²)

Prix au m² — appartement à Aix en provenceGraphique « Prix au m² — appartement à Aix en provence ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.02 5005 0007 50010 000Appartement — 1er quartile : 3 941 €/m²3 941Appartement — Médiane : 4 844 €/m²4 844Appartement — 3e quartile : 5 867 €/m²5 8671er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

29 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

47 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

QUARTUS Résidentiel3 programmes MidiNeuf3 programmes · 3 en chantier Nexity3 programmes PROMETHEE3 programmes L'IMMO PRES DE CHEZ VOUS2 programmes · 2 en chantier LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE1 programme Marignan1 programme NACARAT1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Aix en provenceGraphique « Population par tranche d'âge à Aix en provence ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 19 883 habitants19 883De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 27 616 habitants27 616De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 30 272 habitants30 272De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 25 237 habitants25 237De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 15 948 habitants15 948De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 19 283 habitants19 28380 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 9 240 habitants9 240(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 19883 habitants
De 15 à 24 ans 27616 habitants
De 25 à 39 ans 30272 habitants
De 40 à 54 ans 25237 habitants
De 55 à 64 ans 15948 habitants
De 65 à 79 ans 19283 habitants
80 ans ou plus 9240 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Aix en provenceGraphique « Emploi par secteur à Aix en provence ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 7 426 emplois (7 %)7 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 11 074 emplois (11 %)11 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 11 138 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 25 125 emplois (25 %)25 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 15 419 emplois (16 %)16 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 8 013 emplois (8 %)8 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 20 875 emplois (21 %)21 %BEPC, brevet él…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 7426 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 11074 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 11138 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 25125 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 15419 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 8013 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 20875 emplois

Éducation à Aix en provence

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Aix en provence

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Aix en provence ?
À Aix en provence, le prix médian observé est d'environ 4843 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Aix en provence ?
À Aix en provence, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Aix en provence ?
À Aix en provence, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Aix en provence ?
À Aix en provence, le niveau de vie médian y est d'environ 29 010 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Aix en provence ?
À Aix en provence, environ 88 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 4633 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Aix en provence ?
À Aix en provence, on enregistre environ 6,2 cambriolage(s) de logement et 4,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Aix en provence ?
29 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Aix en provence (17 en commercialisation, 10 en construction).
Quels promoteurs construisent à Aix en provence ?
Parmi les promoteurs actifs à Aix en provence : QUARTUS Résidentiel, MidiNeuf, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Aix en provence ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.

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