Progression du programme
Zen — Programme immobilier neuf à Ormesson sur marne
Le programme immobilier ZEN propose des logements modernes et épurés allant du studio au T2. Ces logements, conçus pour maximiser la luminosité grâce à leur configuration traversante et bi-orientée, disposent d'espaces extérieurs privatifs comme des jardins clôturés ou des terrasses. La résidence met à disposition un parking en sous-sol, un espace de coworking et un local sécurisé pour les vélos. Située dans un quartier résidentiel, elle offre une proximité immédiate avec les commodités nécessaires au quotidien.
Caractéristiques du programme Zen
Le promoteur ACHETER DU NEUF
ACHETER DU NEUF est le promoteur en charge du programme Zen à Ormesson sur marne. En achetant en VEFA auprès de ACHETER DU NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ACHETER DU NEUF (77 au total)
Les balcons d'asnières
Asnieres sur seine
Encantada
Asnieres sur seine
Affinity
L hay les roses
Angelo
Aubervilliers
Voir la fiche complète de ACHETER DU NEUF et tous ses programmes
Zen : adresse et localisation à Ormesson sur marne
24 Rue des Cantoux, 94490 Ormesson-sur-Marne
Ormesson sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Zen
Zen est implanté à Ormesson sur marne (94490), une commune du département 94. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ormesson sur marne
Environnement et quartier à Ormesson sur marne
Analyse du quartier en cours…
Comparer Zen aux autres programmes neufs à Ormesson sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Zen face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Zen | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les villas d'olivier | GREENCITY | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Flore et sens | BATI PARIS | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins d'ormesson | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Zen
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Zen
Le programme Zen à Ormesson sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Zen
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Zen 7
Quand sera livré le programme Zen ?
Quel promoteur construit Zen ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Zen ?
Où en est le chantier de Zen ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Zen ?
Comment réserver un lot dans Zen ?
Zen est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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