Progression du programme
Résidence à proximité du lac du crès — Programme immobilier neuf à Le cres
Située à proximité du village, cette résidence contemporaine comprend 60 appartements allant du T2 au T4, caractérisés par une architecture soignée et une organisation en îlots offrant des vues sur la nature environnante. Les logements disposent d'aménagements lumineux et fonctionnels, avec possibilité de personnalisation selon les attentes des résidents. La résidence inclut des places de stationnement en sous-sol ainsi que des espaces extérieurs. Localisée au Crès, dans la partie est de Montpellier, la commune se distingue par un environnement calme, la présence d'un lac et de nombreux espaces verts. Elle propose des écoles, des commerces et des installations sportives. La ville bénéficie d'un accès facilité à Montpellier grâce à la ligne 2 du tramway.
Caractéristiques du programme Résidence à proximité du lac du crès
Le promoteur URBANESENS
URBANESENS est le promoteur en charge du programme Résidence à proximité du lac du crès à Le cres. En achetant en VEFA auprès de URBANESENS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBANESENS (189 au total)
Résidence à proximité du lac du crès : adresse et localisation à Le cres
Rue Du Faisan, 34920 Le Crès
Le cres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résidence à proximité du lac du crès
Résidence à proximité du lac du crès est implanté à Le cres (34920), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Le cres
Prix de l'immobilier à Le cres
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Résidence à proximité du lac du crès.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le cresMarché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Le cres
Répartition des étiquettes énergie des 23 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Le cres
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Le cres
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le cres
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le cres
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Résidence à proximité du lac du crès aux autres programmes neufs à Le cres
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Résidence à proximité du lac du crès face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Résidence à proximité du lac du crès | URBANESENS | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Carre d'astres | HELENIS | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le domaine des astrelles | CDI NEUF | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Résidence à proximité du lac du crès
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résidence à proximité du lac du crès
Le programme Résidence à proximité du lac du crès à Le cres est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résidence à proximité du lac du crès
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Résidence à proximité du lac du crès 7
Quand sera livré le programme Résidence à proximité du lac du crès ?
Quel promoteur construit Résidence à proximité du lac du crès ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résidence à proximité du lac du crès ?
Où en est le chantier de Résidence à proximité du lac du crès ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résidence à proximité du lac du crès ?
Comment réserver un lot dans Résidence à proximité du lac du crès ?
Résidence à proximité du lac du crès est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Résidence à proximité du lac du crès 6
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