Progression du programme
Neo — Programme immobilier neuf à Cenon
Ce programme immobilier est situé à Cenon, offrant un accès direct à Bordeaux via la ligne de tramway située à proximité. L'immeuble compte 26 appartements neufs, allant du studio au 5 pièces, y compris des duplex, avec une architecture moderne intégrant des nuances de blanc, de gris et des éléments métalliques. Les logements sont conçus pour maximiser la lumière naturelle, avec de grandes fenêtres permettant une entrée optimal de lumière, tandis que des matériaux de construction avancés garantissent une bonne isolation thermique. Les appartements sont dotés d'espaces extérieurs privés, comprenant des balcons et des loggias, certains donnant sur la rue et d'autres sur un îlot paysager. Le programme inclut également des places de stationnement couvertes et en extérieur, ainsi qu'un local à vélos, facilitant le stationnement en milieu urbain. Les commodités à proximité comprennent des commerces et des espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable.
Caractéristiques du programme Neo
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Neo à Cenon. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Neo : adresse et localisation à Cenon
9 Rue du Maréchal Foch, 33150 Cenon
Cenon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Neo
Neo est implanté à Cenon (33150), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cenon
Prix de l'immobilier à Cenon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Neo.
Voir tous les prix de l'immobilier à CenonEnvironnement et quartier à Cenon
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cenon
Analyse des risques en cours…
Comparer Neo aux autres programmes neufs à Cenon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Neo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Neo | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| L'écrin de cenon | MON BIEN NEUF | Construction | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Vision'r | IMMOBILIERE SUD-ATLANTIQUE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Gallery 25 | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Neo
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Neo
Le programme Neo à Cenon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Neo
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Neo 7
Quand sera livré le programme Neo ?
Quel promoteur construit Neo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Neo ?
Où en est le chantier de Neo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Neo ?
Comment réserver un lot dans Neo ?
Neo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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