Progression du programme
Les hameaux de magny — Programme immobilier neuf à Magny les hameaux
Découvrez un nouveau programme immobilier composé de 20 maisons de village et de 13 appartements allant du 2 au 4 pièces à Magny-les-Hameaux. Chaque logement se caractérise par des volumes généreux et lumineux, offrant des espaces ouverts et fonctionnels. Les résidences disposent de jardins privatifs ou de terrasses, alliant le charme de l'ancien aux atouts du neuf. L'environnement sécurisé de ce projet permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Un stationnement individuel aérien est également proposé pour le confort des résidents. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, vous trouverez de nombreux commerces tels que supermarché, boulangerie et restaurants, ainsi qu'un marché hebdomadaire. Les transports en commun permettent d'accéder rapidement à la gare RER C et au Transilien N, facilitant les déplacements vers Paris et Versailles. Les grands axes routiers à proximité renforcent l'accessibilité de la commune.
Caractéristiques du programme Les hameaux de magny
Le promoteur WEMO
WEMO est le promoteur en charge du programme Les hameaux de magny à Magny les hameaux. En achetant en VEFA auprès de WEMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de WEMO (52 au total)
Les hameaux de magny : adresse et localisation à Magny les hameaux
Rue de la Geneste, 78114 Magny-les-Hameaux
Magny les hameaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les hameaux de magny
Les hameaux de magny est implanté à Magny les hameaux (78114), une commune du département 78. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Magny les hameaux
Prix de l'immobilier à Magny les hameaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les hameaux de magny.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Magny les hameauxMarché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Magny les hameaux
Répartition des étiquettes énergie des 158 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 79 % B 22 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Magny les hameaux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Magny les hameaux
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Magny les hameaux
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Magny les hameaux
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les hameaux de magny aux autres programmes neufs à Magny les hameaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les hameaux de magny face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les hameaux de magny | WEMO | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les hameaux de magny - brs | WEMO | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les hameaux de magny
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les hameaux de magny
Le programme Les hameaux de magny à Magny les hameaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les hameaux de magny
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les hameaux de magny 6
Quel promoteur construit Les hameaux de magny ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les hameaux de magny ?
Où en est le chantier de Les hameaux de magny ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les hameaux de magny ?
Comment réserver un lot dans Les hameaux de magny ?
Les hameaux de magny est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les hameaux de magny 6
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