Progression du programme
L’archipel — Programme immobilier neuf à L ile st denis
La résidence L'Archipel se situe sur L'Île-Saint-Denis, dans un environnement éco-conçu sur les rives de la Seine, à proximité immédiate de Paris. Ce programme propose des logements allant du studio au quatre pièces, incluant balcon, terrasse ou jardin privatif. Le quartier offre un accès facile aux transports en commun, notamment le RER D (à 10 minutes à pied), le Tram T1 prolongé, et le Grand Paris Express (Ligne 14). Divers équipements tels que commerces, écoles, restaurants, espaces sportifs et culturels sont accessibles à pied. Les bâtiments respectent les normes RE2020, garantissant une isolation thermique et phonique performante. Les logements bénéficient de finitions modernes, incluant parquets, carrelage grand format, volets roulants motorisés, et grandes baies vitrées dans les séjours. Les aménagements incluent également un jardin partagé, des allées piétonnes, et des espaces verdoyants. La résidence offre des parkings en sous-sol, un local vélos, et un accès sécurisé.
Caractéristiques du programme L’archipel
Le promoteur VOTRE APPART NEUF
VOTRE APPART NEUF est le promoteur en charge du programme L’archipel à L ile st denis. En achetant en VEFA auprès de VOTRE APPART NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de VOTRE APPART NEUF (21 au total)
Les desnouettes
Paris
Les jardins du grand paris
Le blanc mesnil
L'elegance
Alfortville
Retour de lots la varenne st hilaire
St maur des fosses
Voir la fiche complète de VOTRE APPART NEUF et tous ses programmes
L’archipel : adresse et localisation à L ile st denis
Quai Du Châtelier, 93450 L'Île-Saint-Denis
L ile st denis : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L’archipel
L’archipel est implanté à L ile st denis (93450), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de L ile st denis
Environnement et quartier à L ile st denis
Analyse du quartier en cours…
Comparer L’archipel aux autres programmes neufs à L ile st denis
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L’archipel face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L’archipel | VOTRE APPART NEUF | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Domaine des castilles | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| L'île-en-seine - les plaines | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| L'île en seine - l'estuaire | GROUPE PICHET | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L’archipel
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L’archipel
Le programme L’archipel à L ile st denis est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L’archipel
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L’archipel 7
Quand sera livré le programme L’archipel ?
Quel promoteur construit L’archipel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L’archipel ?
Où en est le chantier de L’archipel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L’archipel ?
Comment réserver un lot dans L’archipel ?
L’archipel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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