Progression du programme
Domaine des lys — Programme immobilier neuf à Juvisy sur orge
Située à Juvisy-sur-Orge, cette résidence intègre une architecture mêlant éléments classiques et contemporains. Elle propose 100 logements allant du studio au cinq pièces duplex, tous dotés d'un espace extérieur privatif tel qu'un balcon ou une terrasse. Des rooftops sont également accessibles, favorisant un cadre convivial. Les appartements, conformes à la norme RE2020, disposent d'une isolation performante et répondent aux attentes actuelles en matière de confort énergétique. Les espaces intérieurs se caractérisent par leur luminosité et leur agencement fonctionnel, incluant des cuisines ouvertes sur le séjour et des chambres offrant une intimité préservée. Le programme est éligible à des dispositifs fiscaux tels que le Pinel et le Prêt à Taux Zéro.
Caractéristiques du programme Domaine des lys
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Domaine des lys à Juvisy sur orge. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Domaine des lys : adresse et localisation à Juvisy sur orge
91260 Juvisy-sur-Orge
Juvisy sur orge : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Domaine des lys
Domaine des lys est implanté à Juvisy sur orge (91260), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Juvisy sur orge
Prix de l'immobilier à Juvisy sur orge
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Domaine des lys.
Voir tous les prix de l'immobilier à Juvisy sur orgeFiscalité locale à Juvisy sur orge
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Juvisy sur orge
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Juvisy sur orge
Analyse des risques en cours…
Comparer Domaine des lys aux autres programmes neufs à Juvisy sur orge
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Domaine des lys face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Domaine des lys | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les terrasses du saule blanc | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Les terrasses du chêne | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Escale sand | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Domaine des lys
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Domaine des lys
Le programme Domaine des lys à Juvisy sur orge est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Domaine des lys
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Domaine des lys 7
Quand sera livré le programme Domaine des lys ?
Quel promoteur construit Domaine des lys ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Domaine des lys ?
Où en est le chantier de Domaine des lys ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Domaine des lys ?
Comment réserver un lot dans Domaine des lys ?
Domaine des lys est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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