Progression du programme
Cœur de castelnau-le-lez — Programme immobilier neuf à Castelnau le lez
La résidence est composée d'appartements spacieux et bien éclairés, dotés de vastes espaces extérieurs. Située dans une propriété privée préservée, elle offre des prestations de qualité au sein de Castelnau-le-Lez, une commune prisée à proximité de Montpellier. Castelnau-le-Lez, autrefois un village languedocien, est aujourd'hui une ville dynamique qui conserve une excellente qualité de vie sur la rive droite du Lez.
Caractéristiques du programme Cœur de castelnau-le-lez
Le promoteur URBANESENS
URBANESENS est le promoteur en charge du programme Cœur de castelnau-le-lez à Castelnau le lez. En achetant en VEFA auprès de URBANESENS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBANESENS (69 au total)
Cœur de castelnau-le-lez : adresse et localisation à Castelnau le lez
Avenue Du Jeu De Mail, 34170 Castelnau-le-Lez
Castelnau le lez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cœur de castelnau-le-lez
Cœur de castelnau-le-lez est implanté à Castelnau le lez (34170), une commune du département 34. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Castelnau le lez
Prix de l'immobilier à Castelnau le lez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Cœur de castelnau-le-lez.
Voir tous les prix de l'immobilier à Castelnau le lezEnvironnement et quartier à Castelnau le lez
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Risques du secteur à Castelnau le lez
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Comparer Cœur de castelnau-le-lez aux autres programmes neufs à Castelnau le lez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cœur de castelnau-le-lez face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cœur de castelnau-le-lez | URBANESENS | Construction | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Blanc coton | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le clos d'alice | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Clos des thermes | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cœur de castelnau-le-lez
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cœur de castelnau-le-lez
Le programme Cœur de castelnau-le-lez à Castelnau le lez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cœur de castelnau-le-lez
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cœur de castelnau-le-lez 7
Quand sera livré le programme Cœur de castelnau-le-lez ?
Quel promoteur construit Cœur de castelnau-le-lez ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cœur de castelnau-le-lez ?
Où en est le chantier de Cœur de castelnau-le-lez ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cœur de castelnau-le-lez ?
Comment réserver un lot dans Cœur de castelnau-le-lez ?
Cœur de castelnau-le-lez est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Cœur de castelnau-le-lez 2
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