Progression du programme
40 rue rousseau — Programme immobilier neuf à Dijon
Ce programme immobilier en rénovation est situé au centre de Dijon. Il propose la transformation et l'embellissement d'un bâtiment ancien, le tout pour un ensemble de 10 logements rénovés, composés d'appartements entre une et deux pièces. La façade en pierre de taille confère à l'ensemble une allure élégante. Les espaces communs allient pierre et ferronnerie, créant une ambiance raffinée. Les appartements sont intelligemment conçus pour optimiser l'espace et favoriser la luminosité, avec des pièces spacieuses et bien ventilées. L'utilisation de matériaux durables comme la laine de roche et le chanvre garantit une excellente isolation thermique et phonique. Les logements de haut standing sont équipés de salles de bain aménagées, d'un système de chauffage économique et de cuisines optionnelles comprenant plaque vitrocéramique, hotte aspirante, four et réfrigérateur. Les appartements de deux pièces disposent de terrasses privatives. Ce programme est également éligible aux dispositifs Malraux et de Déficit Foncier, permettant des opportunités d'investissement avec des avantages fiscaux significatifs.
Caractéristiques du programme 40 rue rousseau
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme 40 rue rousseau à Dijon. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
40 rue rousseau : adresse et localisation à Dijon
40 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU, 21000 Dijon
Dijon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à 40 rue rousseau
40 rue rousseau est implanté à Dijon (21000), une commune du département 21. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Dijon
Environnement et quartier à Dijon
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Comparer 40 rue rousseau aux autres programmes neufs à Dijon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner 40 rue rousseau face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme 40 rue rousseau | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Evora park | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Parc drapeau | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Agora voltaire | VINCI Immobilier | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de 40 rue rousseau
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour 40 rue rousseau
Le programme 40 rue rousseau à Dijon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à 40 rue rousseau
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur 40 rue rousseau 7
Quand sera livré le programme 40 rue rousseau ?
Quel promoteur construit 40 rue rousseau ?
Quelle est l'adresse exacte du programme 40 rue rousseau ?
Où en est le chantier de 40 rue rousseau ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à 40 rue rousseau ?
Comment réserver un lot dans 40 rue rousseau ?
40 rue rousseau est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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