Progression du programme
Picpus bel'air — Programme immobilier neuf à Paris
**Description du programme immobilier** Située dans le 12ème arrondissement de Paris, à proximité de la place de la Nation, cette résidence comprend 13 logements. Les appartements sont dotés de finitions de qualité et, pour la majorité, offrent des espaces extérieurs agréables. Les commodités du quartier, telles que commerces, écoles et parcs, enrichissent le cadre de vie.
Le promoteur COMMERCIALISA
COMMERCIALISA est le promoteur en charge du programme Picpus bel'air à Paris. En achetant en VEFA auprès de COMMERCIALISA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de COMMERCIALISA et tous ses programmes
Picpus bel'air : adresse et localisation à Paris
Rue de Picpus, 75012 Paris 12ème
Paris : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Picpus bel'air
Picpus bel'air est implanté à Paris (75012), une commune du département 75. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Paris
Prix de l'immobilier à Paris
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Picpus bel'air.
Voir tous les prix de l'immobilier à ParisEnvironnement et quartier à Paris
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Paris
Analyse des risques en cours…
Comparer Picpus bel'air aux autres programmes neufs à Paris
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Picpus bel'air face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Picpus bel'air | COMMERCIALISA | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Villa delacroix | EDIFIPIERRE | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Residence paul vaillant couturier | AIGY PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Residence villas saint louis | AIGY PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Picpus bel'air
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Picpus bel'air
Le programme Picpus bel'air à Paris est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Picpus bel'air
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Picpus bel'air 7
Quand sera livré le programme Picpus bel'air ?
Quel promoteur construit Picpus bel'air ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Picpus bel'air ?
Où en est le chantier de Picpus bel'air ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Picpus bel'air ?
Comment réserver un lot dans Picpus bel'air ?
Picpus bel'air est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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