Progression du programme
Les parcs de la brise — Programme immobilier neuf à Palaiseau
Cette résidence située à Paris-Saclay propose des appartements allant du studio au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et des prestations de qualité. Le programme bénéficie d'une localisation favorable avec un accès pratique aux commerces, aux écoles, aux transports, notamment le futur métro 18, et au pôle médical.
Caractéristiques du programme Les parcs de la brise
Le promoteur ACHETER DU NEUF
ACHETER DU NEUF est le promoteur en charge du programme Les parcs de la brise à Palaiseau. En achetant en VEFA auprès de ACHETER DU NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ACHETER DU NEUF (77 au total)
Les balcons d'asnières
Asnieres sur seine
Encantada
Asnieres sur seine
Affinity
L hay les roses
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Aubervilliers
Voir la fiche complète de ACHETER DU NEUF et tous ses programmes
Les parcs de la brise : adresse et localisation à Palaiseau
Av Madeleine pelletier, 91120 Palaiseau
Palaiseau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les parcs de la brise
Les parcs de la brise est implanté à Palaiseau (91120), une commune du département 91. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Palaiseau
Prix de l'immobilier à Palaiseau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les parcs de la brise.
Voir tous les prix de l'immobilier à PalaiseauFiscalité locale à Palaiseau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Palaiseau
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Palaiseau
Analyse des risques en cours…
Comparer Les parcs de la brise aux autres programmes neufs à Palaiseau
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les parcs de la brise face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les parcs de la brise | ACHETER DU NEUF | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Domaine de l'avenir | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Effervescence | Woodeum x Pitch Immo - Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les parcs de la brise
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les parcs de la brise
Le programme Les parcs de la brise à Palaiseau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les parcs de la brise
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les parcs de la brise 7
Quand sera livré le programme Les parcs de la brise ?
Quel promoteur construit Les parcs de la brise ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les parcs de la brise ?
Où en est le chantier de Les parcs de la brise ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les parcs de la brise ?
Comment réserver un lot dans Les parcs de la brise ?
Les parcs de la brise est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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