Progression du programme
Les ateliers d'iris — Programme immobilier neuf à Merignac
Le programme immobilier LES ATELIERS D'IRIS se situe à Mérignac, dans un quartier tranquille. Il est à proximité des transports en commun et de divers commerces, ainsi que d'un centre de loisirs et de services. Cette résidence offre un cadre de vie serein avec des logements comprenant des appartements de 2 à 4 pièces. Les maisons incluent également des espaces extérieurs.
Le promoteur ACHETER DU NEUF
ACHETER DU NEUF est le promoteur en charge du programme Les ateliers d'iris à Merignac. En achetant en VEFA auprès de ACHETER DU NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ACHETER DU NEUF (77 au total)
Les balcons d'asnières
Asnieres sur seine
Encantada
Asnieres sur seine
Affinity
L hay les roses
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Aubervilliers
Voir la fiche complète de ACHETER DU NEUF et tous ses programmes
Les ateliers d'iris : adresse et localisation à Merignac
56 Rue Jean Monnet, 33700 Mérignac
Merignac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les ateliers d'iris
Les ateliers d'iris est implanté à Merignac (33700), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Merignac
Prix de l'immobilier à Merignac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les ateliers d'iris.
Voir tous les prix de l'immobilier à MerignacEnvironnement et quartier à Merignac
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Merignac
Analyse des risques en cours…
Comparer Les ateliers d'iris aux autres programmes neufs à Merignac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les ateliers d'iris face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les ateliers d'iris | ACHETER DU NEUF | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Les harmonies de maurian | DRIVET IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Lumea | LAMOTTE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Mérignac : t3 d'exception à saisir !! | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les ateliers d'iris
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les ateliers d'iris
Le programme Les ateliers d'iris à Merignac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les ateliers d'iris
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les ateliers d'iris 6
Quel promoteur construit Les ateliers d'iris ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les ateliers d'iris ?
Où en est le chantier de Les ateliers d'iris ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les ateliers d'iris ?
Comment réserver un lot dans Les ateliers d'iris ?
Les ateliers d'iris est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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