Progression du programme
Lucci — Programme immobilier neuf à Merignac
Ce programme immobilier de 31 appartements neufs est situé à Mérignac, au cœur du quartier résidentiel d'Arlac. Il bénéficie d'une localisation centrale, à proximité du centre-ville de Mérignac et de Bordeaux, avec des commodités accessibles à pied, telles que le tramway (à 100 mètres), des écoles, des commerces et le Centre Hospitalier Universitaire de Pellegrin (à 1,4 km). L'architecture contemporaine du bâtiment se distingue par son équilibre de volumes, l'utilisation de matériaux de qualité et des ouvertures généreuses. Les espaces extérieurs sont spacieux et entourés d’un cadre verdoyant. Les appartements, allant du studio au quatre pièces (avec loggias ou jardins privatifs), offrent des intérieurs fonctionnels et confortables, ainsi que des prestations soignées. Cette résidence représente une opportunité intéressante pour résider ou investir à Mérignac, profitant d’un cadre agréable et de la proximité du centre de Bordeaux.
Caractéristiques du programme Lucci
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Lucci à Merignac. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Lucci : adresse et localisation à Merignac
48 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Merignac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lucci
Lucci est implanté à Merignac (33700), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Merignac
Prix de l'immobilier à Merignac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Lucci.
Voir tous les prix de l'immobilier à MerignacEnvironnement et quartier à Merignac
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Merignac
Analyse des risques en cours…
Comparer Lucci aux autres programmes neufs à Merignac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lucci face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lucci | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les harmonies de maurian | DRIVET IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Lumea | LAMOTTE | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Mérignac : t3 d'exception à saisir !! | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Lucci
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lucci
Le programme Lucci à Merignac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lucci
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Lucci 7
Quand sera livré le programme Lucci ?
Quel promoteur construit Lucci ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Lucci ?
Où en est le chantier de Lucci ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lucci ?
Comment réserver un lot dans Lucci ?
Lucci est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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