Nantes — vue de la commune © Jibi44 / CC BY 2.5 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Nantes

44000 loire-atlantique (44)
62 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Nantes : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
323 204Habitants · INSEE 2021
3735 €/m²Prix médian · DVF
62Programmes neufs
28Promoteurs actifs
T4 2024 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3735 € Fourchette 3059 – 4444 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 14,5 € Rendement brut ~4,7 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 53,4 % + TEOM 8,0 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 26720 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,3 % 36 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Loire-Atlantique · ECLN 2026-T1 4465 € Délai d'écoulement 8,3 trim. · 3091 dispo Marché du neuf en Loire-Atlantique →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 52 % classés A ou B (10 580 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,4 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Nantes (€/m²)

Prix au m² — appartement à NantesGraphique « Prix au m² — appartement à Nantes ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 059 €/m²3 059Appartement — Médiane : 3 735 €/m²3 735Appartement — 3e quartile : 4 444 €/m²4 4441er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

45 programmes localisés sur 62 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

96 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

NOVANEA9 programmes QUARTUS Résidentiel6 programmes MEDICIS IMMOBILIER NEUF5 programmes Marignan5 programmes · 1 en chantier GIBOIRE5 programmes BOUYGUES IMMOBILIER4 programmes AETHICA2 programmes CISN PROMOTION2 programmes

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à NantesGraphique « Population par tranche d'âge à Nantes ». Source : INSEE, recensement 2021.025 00050 00075 000100 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 51 740 habitants51 740De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 60 282 habitants60 282De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 80 348 habitants80 348De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 55 249 habitants55 249De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 28 973 habitants28 973De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 31 245 habitants31 24580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 15 366 habitants15 366(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 51740 habitants
De 15 à 24 ans 60282 habitants
De 25 à 39 ans 80348 habitants
De 40 à 54 ans 55249 habitants
De 55 à 64 ans 28973 habitants
De 65 à 79 ans 31245 habitants
80 ans ou plus 15366 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à NantesGraphique « Emploi par secteur à Nantes ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 47 996 emplois (21 %)21 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 27 194 emplois (12 %)12 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 13 318 emplois (6 %)6 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 37 756 emplois (17 %)17 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 17 630 emplois (8 %)8 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 56 632 emplois (25 %)25 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 24 328 emplois (11 %)11 %Baccalauréat, b…Enseignement su…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 47996 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 27194 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 13318 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 37756 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 17630 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 56632 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 24328 emplois

Éducation à Nantes

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Nantes

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Nantes ?
À Nantes, le prix médian observé est d'environ 3735 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Nantes ?
À Nantes, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,7 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Nantes ?
À Nantes, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Nantes ?
À Nantes, le niveau de vie médian y est d'environ 26 720 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Nantes ?
À Nantes, environ 52 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 10580 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Nantes ?
À Nantes, on enregistre environ 6,4 cambriolage(s) de logement et 2,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Nantes ?
62 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Nantes (50 en commercialisation, 8 en construction).
Quels promoteurs construisent à Nantes ?
Parmi les promoteurs actifs à Nantes : NOVANEA, QUARTUS Résidentiel, MEDICIS IMMOBILIER NEUF.
Quand sont livrés les programmes neufs à Nantes ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T4 2027.

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