Montpellier — vue de la commune © Assembled by DePlusJean / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Montpellier

34070 hérault (34)
138 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Montpellier : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

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302 454Habitants · INSEE 2021
3306 €/m²Prix médian · DVF
138Programmes neufs
28Promoteurs actifs
T2 2025 → T1 2028Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3306 € Fourchette 2577 – 4043 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 15,5 € Rendement brut ~5,6 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 54,3 % + TEOM 14,6 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf

Prix au m² — appartement à Montpellier (€/m²)

Prix au m² — appartement à MontpellierGraphique « Prix au m² — appartement à Montpellier ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 577 €/m²2 577Appartement — Médiane : 3 306 €/m²3 306Appartement — 3e quartile : 4 043 €/m²4 0431er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

50 programmes localisés sur 138 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

57 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

URBANESENS52 programmes · 6 en chantier NOVANEA28 programmes MEDICIS IMMOBILIER NEUF7 programmes Nexity6 programmes HONESTY5 programmes Meilleur investissement immobilier3 programmes Marignan3 programmes ICADE3 programmes

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MontpellierGraphique « Population par tranche d'âge à Montpellier ». Source : INSEE, recensement 2021.025 00050 00075 000100 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 46 689 habitants46 689De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 66 215 habitants66 215De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 70 100 habitants70 100De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 48 677 habitants48 677De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 25 869 habitants25 869De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 31 146 habitants31 14680 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 13 759 habitants13 759(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 46689 habitants
De 15 à 24 ans 66215 habitants
De 25 à 39 ans 70100 habitants
De 40 à 54 ans 48677 habitants
De 55 à 64 ans 25869 habitants
De 65 à 79 ans 31146 habitants
80 ans ou plus 13759 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à MontpellierGraphique « Emploi par secteur à Montpellier ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 23 328 emplois (11 %)11 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 53 022 emplois (25 %)25 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 12 688 emplois (6 %)6 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 42 875 emplois (20 %)20 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 35 485 emplois (17 %)17 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 21 852 emplois (10 %)10 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 21 610 emplois (10 %)10 %Enseignement su…Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Baccalauréat un…CAP, BEP ou dip…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 23328 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 53022 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 12688 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 42875 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 35485 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 21852 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 21610 emplois

Éducation à Montpellier

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Montpellier

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Montpellier ?
À Montpellier, le prix médian observé est d'environ 3305 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montpellier ?
À Montpellier, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montpellier ?
À Montpellier, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 14,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montpellier ?
138 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montpellier (115 en commercialisation, 14 en construction).
Quels promoteurs construisent à Montpellier ?
Parmi les promoteurs actifs à Montpellier : URBANESENS, NOVANEA, MEDICIS IMMOBILIER NEUF.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montpellier ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T1 2028.

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