Progression du programme
Villa aurea — Programme immobilier neuf à Toulouse
Située au Sud-Ouest de Toulouse, dans le quartier résidentiel de Saint Simon, cette résidence s'inspire du style architectural des maisons traditionnelles toulousaines et se compose de deux bâtiments avec des tuiles rouges, entourés d'un environnement verdoyant. Les appartements, du 2 au 4 pièces, y compris des duplex, sont conçus pour optimiser l'utilisation de l'espace, offrant des volumes généreux et lumineux. Chaque appartement dispose d'une salle de bain équipée et la possibilité d'aménager des espaces de rangement sur mesure. Les espaces de vie se prolongent vers des balcons, terrasses ou jardins privatifs. La résidence met également à disposition des places de stationnement en sous-sol.
Caractéristiques du programme Villa aurea
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Villa aurea à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Villa aurea : adresse et localisation à Toulouse
25 Chemin de Basso Cambo, 31000 Toulouse
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa aurea
Villa aurea est implanté à Toulouse (31000), une commune du département 31. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villa aurea.
Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseFiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Comparer Villa aurea aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa aurea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa aurea | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Louez un dans la résidence urban park | CDC HABITAT | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| O georgia (toulouse) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Terra verda (toulouse) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villa aurea
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa aurea
Le programme Villa aurea à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa aurea
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villa aurea 7
Quand sera livré le programme Villa aurea ?
Quel promoteur construit Villa aurea ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa aurea ?
Où en est le chantier de Villa aurea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa aurea ?
Comment réserver un lot dans Villa aurea ?
Villa aurea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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