Progression du programme
Phileas — Programme immobilier neuf à Ste luce sur loire
Le programme PHILEAS propose des résidences de petite taille réparties sur trois étages, situées le long de la rue Jules Verne et la rue du Pinier. L'architecture intègre des matériaux variés pour une conception naturelle et épurée. Les bâtiments incluent des attiques revêtus de bois, matériau durable. Les espaces entre les immeubles dévoilent un cœur d'îlot paysagé, agrémenté d'allées piétonnes bordées de végétation menant aux entrées. Ce cadre verdoyant offre un environnement calme et convivial. Le lieu est bien desservi par les réseaux de transport et permet un accès rapide à Nantes et aux axes principaux. Les commodités à proximité comprennent écoles, commerces, marchés locaux et infrastructures sportives. Le programme respecte les normes énergétiques BBC et RE 2020, garantissant une efficacité thermique et une réduction des coûts de chauffage. La résidence est entièrement close et sécurisée, bénéficiant d'une isolation thermique renforcée.
Caractéristiques du programme Phileas
Le promoteur RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON
RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON est le promoteur en charge du programme Phileas à Ste luce sur loire. En achetant en VEFA auprès de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON (158 au total)
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Voir la fiche complète de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON et tous ses programmes
Phileas : adresse et localisation à Ste luce sur loire
49, rue Jules Verne, 44980 Sainte-Luce-sur-Loire
Ste luce sur loire : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Phileas
Phileas est implanté à Ste luce sur loire (44980), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ste luce sur loire
Environnement et quartier à Ste luce sur loire
Analyse du quartier en cours…
Comparer Phileas aux autres programmes neufs à Ste luce sur loire
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Phileas face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Phileas | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Prochainement | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Phileas
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Phileas
Le programme Phileas à Ste luce sur loire est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Phileas
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Phileas 7
Quand sera livré le programme Phileas ?
Quel promoteur construit Phileas ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Phileas ?
Où en est le chantier de Phileas ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Phileas ?
Comment réserver un lot dans Phileas ?
Phileas est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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