Progression du programme
Le raphael — Programme immobilier neuf à Montfermeil
Situé à la frontière entre Clichy-sous-Bois et Montfermeil, à proximité de la future station de métro Clichy – Montfermeil (Ligne 16 du Grand Paris Express), le programme Le Raphael propose des logements neufs allant du studio au 5 pièces. Ces appartements disposent de terrasses, balcons ou jardins privatifs et sont implantés dans un environnement calme et verdoyant, en pleine transformation urbaine. L'adresse, sur la Rue Henri Barbusse, est sans vis-à-vis, proche des transports et équipée d'infrastructures modernes. Les logements respectent les normes RE2020, disposent d'une isolation thermique performante, d'un ascenseur et d'un parking sécurisé. Le cadre offre également une proximité immédiate avec les commerces, écoles, espaces verts et lieux de promenade.
Caractéristiques du programme Le raphael
Le promoteur ASL PROMOTION
ASL PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le raphael à Montfermeil. En achetant en VEFA auprès de ASL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ASL PROMOTION (11 au total)
Signature 36
Le plessis robinson
Les allées du parc
St cyr l ecole
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Chatenay malabry
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Puteaux
Voir la fiche complète de ASL PROMOTION et tous ses programmes
Le raphael : adresse et localisation à Montfermeil
Rue Henri Barbusse, 93370 Montfermeil
Montfermeil : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le raphael
Le raphael est implanté à Montfermeil (93370), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montfermeil
Environnement et quartier à Montfermeil
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le raphael aux autres programmes neufs à Montfermeil
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le raphael face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le raphael | ASL PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins d'adèle | WEMO | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Résidence albert mourlan | WEMO | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins de la chatellenie | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le raphael
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le raphael
Le programme Le raphael à Montfermeil est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le raphael
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le raphael 7
Quand sera livré le programme Le raphael ?
Quel promoteur construit Le raphael ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le raphael ?
Où en est le chantier de Le raphael ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le raphael ?
Comment réserver un lot dans Le raphael ?
Le raphael est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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